Loyer au m² à Fresnes.

Loyer à Fresnes : les chiffres clés pour bien louer.

Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Fresnes atteint 17,8 €/m². La commune recense 29 298 habitants, 11 478 ménages, et présente une densité de 8 230 hab./km².

Loyer médian au m² à Fresnes.

Fresnes affiche un loyer médian de 17,8 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.

Loyer au m² par type de bien à Fresnes.

La ventilation des loyers par type de bien à Fresnes s'établit comme suit : Maison 19,8 €/m², Tous appartements 18,8 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 23,3 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,8 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.

Communes environnantes de Fresnes.

Fresnes se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Fresnes (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.

Profil démographique à Fresnes.

D'après le recensement de 2022, Fresnes regroupe 29 298 habitants composant 11 478 ménages. L'âge médian se situe à 35 ans, et le revenu médian annuel atteint 23 940 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.

Densité et répartition des logements à Fresnes.

Fresnes présente une densité de 8 230 hab./km². Le parc de logements comprend 92,6 % de résidences principales et 1,6 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.

Propriétaires et locataires à Fresnes.

Fresnes recense 47,1 % de propriétaires et 51,4 % de locataires. Les logements sociaux représentent 30,2 % du parc, et les logements vacants représentent 5,8 %.

Zonage réglementaire à Fresnes.

Zone ABC à Fresnes.

Dans le cadre du zonage ABC, Fresnes est positionnée en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.

Performance énergétique des logements à Fresnes.

Répartition des DPE à Fresnes.

Sur la base de 5 809 logements diagnostiqués en 2025 à Fresnes, la répartition des DPE est la suivante : A 0,5 %, B 17,5 %, C 34,3 %, D 20,6 %, E 21,7 %, F 3,5 %, G 1,9 %.

Passoires thermiques à Fresnes.

Les passoires thermiques (F et G) atteignent 27 % du parc analysé à Fresnes. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.