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Loyer à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le marché s'affiche autour de 18,1 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Pontault-Combault
18,1 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,3 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 14,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Pontault-Combault
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Pontault-Combault
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
38 941 habitantsPopulation
37,0 ansÂge médian
2 855 hab./km²Densité
25 010 €/anRevenu médian
59,1 %Propriétaires
39,8 %Locataires
18,2 %Logements sociaux
4,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Pontault-Combault
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,1 €/m² |
| Maison | 14,7 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
290 commerces et services à Pontault-Combault
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
124arrêts de transport
21établissements scolaires
35parcs et jardins
100commerces
10établissements de santé
DPE des logements à Pontault-Combault
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
84,7 %
Passoires thermiques (E à G)
15,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 6543 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Pontault-Combault avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Pontault-Combault |
|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 17,9 €/m² | -1,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 19,2 €/m² | +6,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Pontault-Combault
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Pontault-Combault coûte moins cher que La Queue-en-Brie ?
À Pontault-Combault, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec La Queue-en-Brie.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Pontault-Combault ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Pontault-Combault, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Pontault-Combault.
Location à Pontault-Combault : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Pontault-Combault, commune du département 77, enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 38 941 habitants répartis en 15 315 ménages, la densité s'élève à 2 855 hab./km².
Loyer médian au m² à Pontault-Combault.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Pontault-Combault s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Pontault-Combault.
Pontault-Combault affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,7 €/m², Tous appartements 17,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Pontault-Combault.
Pontault-Combault est entourée par les communes suivantes : Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, Émerainville. Les villes voisines délimitent le bassin locatif local pour évaluer les loyers à Pontault-Combault. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Pontault-Combault.
Avec 38 941 habitants et 15 315 ménages (recensement 2022), Pontault-Combault présente un âge médian de 37 ans et un revenu médian annuel de 25 010 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Pontault-Combault.
Pontault-Combault affiche une densité de 2 855 hab./km². Le parc immobilier se compose de 95 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Pontault-Combault.
Pontault-Combault recense 59,1 % de propriétaires et 39,8 % de locataires. Les logements sociaux constituent 18,2 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 4,1 %.
Zonage réglementaire à Pontault-Combault.
Zone ABC à Pontault-Combault.
La commune de Pontault-Combault est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Pontault-Combault sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Pontault-Combault.
Répartition des DPE à Pontault-Combault.
En 2025, 6 543 logements ont été évalués à Pontault-Combault. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,2 %, B 0,7 %, C 49,5 %, D 34,2 %, E 10,9 %, F 2,9 % et G 1,5 %.
Passoires thermiques à Pontault-Combault.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Pontault-Combault s'élève à 15,3 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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