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Loyer à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, on tourne autour de 21,3 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Bry-sur-Marne
21,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 24,6 €/m²
T3 et plus 19,4 €/m²
Maison 15,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bry-sur-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bry-sur-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
18 095 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
5 401 hab./km²Densité
31 250 €/anRevenu médian
64,5 %Propriétaires
33,8 %Locataires
11,3 %Logements sociaux
5,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bry-sur-Marne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,7 €/m² |
| Maison | 15,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
120 commerces et services à Bry-sur-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
56arrêts de transport
12établissements scolaires
13parcs et jardins
35commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Bry-sur-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
71,9 %
Passoires thermiques (E à G)
28,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2922 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bry-sur-Marne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bry-sur-Marne |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 22,8 €/m² | +6,9 % |
| Villiers-sur-Marne | 19,3 €/m² | -9,5 % |
| Champigny-sur-Marne | 19,9 €/m² | -6,8 % |
| Nogent-sur-Marne | 24,1 €/m² | +13,0 % |
| Neuilly-Plaisance | 21,6 €/m² | +1,2 % |
| Noisy-le-Grand | 19,9 €/m² | -6,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bry-sur-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bry-sur-Marne coûte moins cher que Le Perreux-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +30,5 % avec Le Perreux-sur-Marne.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bry-sur-Marne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bry-sur-Marne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Bry-sur-Marne.
Loyers à Bry-sur-Marne : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Bry-sur-Marne atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 18 095 habitants, 7 563 ménages, et présente une densité de 5 401 hab./km².
Loyer médian au m² à Bry-sur-Marne.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 16,1 €/m² à Bry-sur-Marne. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Bry-sur-Marne.
La répartition des loyers par type de bien à Bry-sur-Marne est la suivante : Maison 15,3 €/m², Tous appartements 18,7 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 24,6 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 19,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Bry-sur-Marne.
Bry-sur-Marne se situe à proximité des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil. Le loyer médian à Bry-sur-Marne (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Bry-sur-Marne.
Bry-sur-Marne compte 18 095 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 7 563. L'âge médian de la population est de 40,6 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 31 250 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Bry-sur-Marne.
La densité de population à Bry-sur-Marne est de 5 401 hab./km². Les résidences principales représentent 93,7 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 0,9 %.
Propriétaires et locataires à Bry-sur-Marne.
Bry-sur-Marne enregistre 64,5 % de propriétaires et 33,8 % de locataires. Les logements sociaux constituent 11,3 % du parc, et les logements vacants représentent 5,4 %.
Zonage réglementaire à Bry-sur-Marne.
Zone ABC à Bry-sur-Marne.
La commune de Bry-sur-Marne est rattachée à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Bry-sur-Marne découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Bry-sur-Marne.
Répartition des DPE à Bry-sur-Marne.
En 2025, 2 922 logements ont été analysés à Bry-sur-Marne. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,7 %, B 6,1 %, C 30 %, D 35,1 %, E 19,3 %, F 5,6 % et G 3,2 %.
Passoires thermiques à Bry-sur-Marne.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Bry-sur-Marne représente 28,1 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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