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Loyer à Maincy
À Maincy, le marché s'affiche autour de 15,8 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Maincy
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges438 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé450 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Maincy
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 833 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
180 hab./km²Densité
27 900 €/anRevenu médian
81,6 %Propriétaires
17,1 %Locataires
0,3 %Logements sociaux
7,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Maincy
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,8 €/m² |
| T1 / T2 | 17,2 €/m² |
| T3 et plus | 13,4 €/m² |
| Maison | 13,3 €/m² |
21 commerces et services à Maincy
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
11arrêts de transport
2établissements scolaires
7parcs et jardins
1commerce
DPE des logements à Maincy
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
57,3 %
Passoires thermiques (E à G)
42,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 220 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Maincy avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Maincy |
|---|---|---|
| Rubelles | 16,4 €/m² | +3,9 % |
| Moisenay | 16,0 €/m² | +1,1 % |
| Saint-Germain-Laxis | 16,0 €/m² | +1,1 % |
| Voisenon | 16,4 €/m² | +3,9 % |
| Melun | 16,2 €/m² | +2,3 % |
| Vaux-le-Pénil | 16,7 €/m² | +5,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Maincy
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Maincy coûte moins cher que Rubelles ?
À Maincy, le prix au m² est de 14,6 €, soit un écart de -2,2 % avec Rubelles.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Maincy ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Maincy, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Maincy.
Loyer à Maincy : les chiffres clés pour bien louer.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Maincy est de 14,6 €/m². La commune rassemble 1 833 habitants, 742 ménages, et affiche une densité de 180 hab./km².
Loyer médian au m² à Maincy.
Maincy affiche un loyer médian de 14,6 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Maincy.
La ventilation des loyers par type de bien à Maincy est la suivante : Maison 13,3 €/m², Tous appartements 15,8 €/m², T1/T2 17,2 €/m², T3 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Maincy.
Maincy se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, La Rochette, Le Mée-sur-Seine, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy. Le loyer médian à Maincy (14,6 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Maincy.
Avec 1 833 habitants et 742 ménages (recensement 2022), Maincy enregistre un âge médian de 40,6 ans et un revenu médian annuel de 27 900 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Maincy.
La densité de population à Maincy est de 180 hab./km². Les résidences principales représentent 90,5 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 2,5 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Maincy.
La répartition entre propriétaires et locataires à Maincy est la suivante : 81,6 % de propriétaires et 17,1 % de locataires. La part des logements sociaux représente 0,3 %. Le taux de logements vacants atteint 7 %.
Zonage réglementaire à Maincy.
Zone ABC à Maincy.
La commune de Maincy est rattachée à la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Maincy sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Maincy.
Répartition des DPE à Maincy.
En 2025, 220 logements ont été analysés à Maincy. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,9 %, B 3,6 %, C 14,6 %, D 38,2 %, E 24,6 %, F 12,7 % et G 5,5 %.
Passoires thermiques à Maincy.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 42,7 % du parc analysé à Maincy. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.