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Loyer à La Ferté-Gaucher
Combien tu paies vraiment à La Ferté-Gaucher ? Environ 11,8 €/m² en zone B2.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à La Ferté-Gaucher
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges335 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé347 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à La Ferté-Gaucher
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 762 habitantsPopulation
42,3 ansÂge médian
275 hab./km²Densité
19 200 €/anRevenu médian
41,5 %Propriétaires
57,0 %Locataires
23,3 %Logements sociaux
13,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à La Ferté-Gaucher
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 11,8 €/m² |
| T1 / T2 | 14,7 €/m² |
| T3 et plus | 9,9 €/m² |
| Maison | 10,5 €/m² |
49 commerces et services à La Ferté-Gaucher
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
16arrêts de transport
4établissements scolaires
12parcs et jardins
16commerces
1établissement de santé
DPE des logements à La Ferté-Gaucher
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
56,7 %
Passoires thermiques (E à G)
43,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1173 logements (année 2025).
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à La Ferté-Gaucher
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que La Ferté-Gaucher coûte moins cher que Saint-Martin-des-Champs ?
À La Ferté-Gaucher, le prix au m² est de 11,2 €, soit un écart de -4,1 % avec Saint-Martin-des-Champs.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à La Ferté-Gaucher ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de La Ferté-Gaucher, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à La Ferté-Gaucher.
Location à La Ferté-Gaucher : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à La Ferté-Gaucher s'établit à 11,2 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de La Ferté-Gaucher, située dans le département 77, regroupe 4 762 habitants et 2 069 ménages. La densité de population s'élève à 275 hab./km².
Loyer médian au m² à La Ferté-Gaucher.
La Ferté-Gaucher présente un loyer médian de 11,2 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à La Ferté-Gaucher.
Le détail des loyers par type de bien à La Ferté-Gaucher se décompose ainsi : Maison 10,5 €/m², Tous appartements 11,8 €/m², T1/T2 14,7 €/m², T3 et plus 9,9 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de La Ferté-Gaucher.
La Ferté-Gaucher est voisine des communes telles que : Bellot, Boitron, Chartronges, Choisy-en-Brie, Doue, Hondevilliers, Jouy-sur-Morin, La Chapelle-Moutils, La Trétoire, Lescherolles, Leudon-en-Brie, Meilleray. Le loyer médian à La Ferté-Gaucher (11,2 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à La Ferté-Gaucher.
Selon le recensement de 2022, La Ferté-Gaucher recense 4 762 habitants répartis en 2 069 ménages. L'âge médian est de 42,3 ans, et le revenu médian annuel atteint 19 200 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à La Ferté-Gaucher.
La densité de population à La Ferté-Gaucher s'élève à 275 hab./km². Les résidences principales comptent pour 85,4 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 1,3 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à La Ferté-Gaucher.
La répartition entre propriétaires et locataires à La Ferté-Gaucher s'établit comme suit : 41,5 % de propriétaires et 57 % de locataires. La part des logements sociaux est de 23,3 %. Le taux de logements vacants est de 13,3 %.
Zonage réglementaire à La Ferté-Gaucher.
Zone ABC à La Ferté-Gaucher.
Selon le zonage ABC, La Ferté-Gaucher se situe en zone B2. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à La Ferté-Gaucher.
Répartition des DPE à La Ferté-Gaucher.
En 2025, 1 173 logements ont été diagnostiqués à La Ferté-Gaucher. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,4 %, C 24 %, D 31,2 %, E 28,9 %, F 7 % et G 7,4 %.
Passoires thermiques à La Ferté-Gaucher.
La Ferté-Gaucher enregistre 43,3 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.