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Loyer à Fublaines
À Fublaines, on tourne autour de 15,8 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Fublaines
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges447 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé459 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Fublaines
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 381 habitantsPopulation
36,0 ansÂge médian
252 hab./km²Densité
25 230 €/anRevenu médian
78,4 %Propriétaires
20,1 %Locataires
5,8 %Logements sociaux
6,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Fublaines
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,8 €/m² |
| T1 / T2 | 16,7 €/m² |
| T3 et plus | 13,9 €/m² |
| Maison | 14,0 €/m² |
10 commerces et services à Fublaines
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
7arrêts de transport
1établissement scolaire
2parcs et jardins
DPE des logements à Fublaines
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
49,8 %
Passoires thermiques (E à G)
50,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 205 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Fublaines avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Fublaines |
|---|---|---|
| Trilport | 15,7 €/m² | -0,3 % |
| Boutigny | 15,2 €/m² | -3,7 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 16,2 €/m² | +2,8 % |
| Montceaux-lès-Meaux | 15,8 €/m² | ±0,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Fublaines
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Fublaines coûte moins cher que Saint-Fiacre ?
À Fublaines, le prix au m² est de 14,9 €, soit un écart de -0,5 % avec Saint-Fiacre.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Fublaines ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Fublaines, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Fublaines.
Location à Fublaines : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Fublaines se situe à 14,9 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Fublaines, localisée dans le département 77, recense 1 381 habitants pour 520 ménages. La densité de population s'élève à 252 hab./km².
Loyer médian au m² à Fublaines.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 14,9 €/m² à Fublaines. Ce montant est publié par le Modèle DHUP (carte des loyers), données 2025, publiées le 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Fublaines.
Le détail des loyers par type de bien à Fublaines est la suivante : Maison 14 €/m², Tous appartements 15,8 €/m², T1/T2 16,6 €/m², T3 et plus 13,9 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Fublaines.
Fublaines est entourée par les communes suivantes : Barcy, Boutigny, Chambry, Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux, Forfry, Germigny-l'Évêque, Gesvres-le-Chapitre, Isles-lès-Villenoy, Mareuil-lès-Meaux, Meaux, Montceaux-lès-Meaux. Les villes voisines constituent le bassin locatif local pour situer les loyers à Fublaines.
Profil démographique à Fublaines.
Fublaines recense 1 381 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 520. L'âge médian de la population se situe à 36 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 25 230 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Fublaines.
Fublaines affiche une densité de 252 hab./km². Le parc immobilier se compose de 92,4 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Fublaines.
La répartition entre propriétaires et locataires à Fublaines se décompose ainsi : 78,4 % de propriétaires et 20,1 % de locataires. La part des logements sociaux représente 5,8 %. Le taux de logements vacants est de 6,5 %.
Zonage réglementaire à Fublaines.
Zone ABC à Fublaines.
Fublaines est classée en zone B2 au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Fublaines.
Répartition des DPE à Fublaines.
Selon 205 logements analysés en 2025 à Fublaines, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 2,9 %, C 22,4 %, D 24,4 %, E 17,6 %, F 15,1 %, G 17,6 %.
Passoires thermiques à Fublaines.
Fublaines affiche 50,2 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.