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Loyer à Choisy-le-Roi
Combien tu paies vraiment à Choisy-le-Roi ? Environ 20,2 €/m² en zone A.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Choisy-le-Roi
20,2 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 22,9 €/m²
T3 et plus 19,3 €/m²
Maison 20,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Choisy-le-Roi
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Choisy-le-Roi
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
46 122 habitantsPopulation
36,2 ansÂge médian
8 494 hab./km²Densité
20 840 €/anRevenu médian
36,7 %Propriétaires
61,4 %Locataires
32,9 %Logements sociaux
5,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Choisy-le-Roi
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 19,0 €/m² |
| Maison | 20,2 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
248 commerces et services à Choisy-le-Roi
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
94arrêts de transport
28établissements scolaires
15parcs et jardins
100commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Choisy-le-Roi
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
75,9 %
Passoires thermiques (E à G)
24,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13416 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Choisy-le-Roi avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Choisy-le-Roi |
|---|---|---|
| Thiais | 19,7 €/m² | -2,5 % |
| Orly | 19,7 €/m² | -2,6 % |
| Villeneuve-le-Roi | 18,7 €/m² | -7,7 % |
| Créteil | 21,0 €/m² | +4,0 % |
| Valenton | 18,8 €/m² | -6,9 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 17,8 €/m² | -11,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Choisy-le-Roi
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Choisy-le-Roi coûte moins cher que Thiais ?
À Choisy-le-Roi, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -9,4 % avec Thiais.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Choisy-le-Roi ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Choisy-le-Roi, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Choisy-le-Roi.
Loyers à Choisy-le-Roi : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Choisy-le-Roi est de 17,8 €/m². La commune recense 46 122 habitants, 20 052 ménages, et présente une densité de 8 494 hab./km².
Loyer médian au m² à Choisy-le-Roi.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 17,8 €/m² à Choisy-le-Roi. Cet indicateur est calculé par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Choisy-le-Roi.
Choisy-le-Roi enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 20,2 €/m², Tous appartements 19 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,9 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 19,3 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Choisy-le-Roi.
Choisy-le-Roi est entourée par les communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Créteil. Les villes voisines délimitent le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Choisy-le-Roi.
Profil démographique à Choisy-le-Roi.
Avec 46 122 habitants et 20 052 ménages (recensement 2022), Choisy-le-Roi enregistre un âge médian de 36,2 ans et un revenu médian annuel de 20 840 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Choisy-le-Roi.
Choisy-le-Roi présente une densité de 8 494 hab./km². Le parc immobilier se compose de 92,6 % de résidences principales et 2 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Choisy-le-Roi.
La répartition entre propriétaires et locataires à Choisy-le-Roi s'établit comme suit : 36,7 % de propriétaires et 61,4 % de locataires. La part des logements sociaux est de 32,9 %. Le taux de logements vacants se situe à 5,3 %.
Zonage réglementaire à Choisy-le-Roi.
Zone ABC à Choisy-le-Roi.
La commune de Choisy-le-Roi appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Choisy-le-Roi dépendent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Choisy-le-Roi.
Répartition des DPE à Choisy-le-Roi.
En 2025, 13 416 logements ont été évalués à Choisy-le-Roi. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 2,5 %, C 41,3 %, D 31,9 %, E 16,1 %, F 4,6 % et G 3,4 %.
Passoires thermiques à Choisy-le-Roi.
Choisy-le-Roi enregistre 24,1 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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