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Loyer à Garches
Loyer typique à Garches : 23,8 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Garches
23,8 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 26,4 €/m²
T3 et plus 22,8 €/m²
Maison 23,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Garches
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Garches
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
17 705 habitantsPopulation
44,1 ansÂge médian
6 582 hab./km²Densité
36 150 €/anRevenu médian
58,5 %Propriétaires
39,2 %Locataires
18,5 %Logements sociaux
6,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Garches
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,4 €/m² |
| Maison | 23,7 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
137 commerces et services à Garches
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
59arrêts de transport
21établissements scolaires
15parcs et jardins
36commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Garches
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
68,3 %
Passoires thermiques (E à G)
31,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4397 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Garches avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Garches |
|---|---|---|
| Saint-Cloud | 26,4 €/m² | +10,7 % |
| Rueil-Malmaison | 24,5 €/m² | +2,9 % |
| Sèvres | 25,0 €/m² | +4,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Garches
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Garches coûte moins cher que Saint-Cloud ?
À Garches, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de ±0,0 % avec Saint-Cloud.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Garches ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Garches, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Garches.
Loyer à Garches : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Garches, commune du département 92, affiche un loyer médian de 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 17 705 habitants répartis en 7 890 ménages, la densité s'élève à 6 582 hab./km².
Loyer médian au m² à Garches.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 21 €/m² à Garches. Ce montant est calculé par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Garches.
Garches affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 23,7 €/m², Tous appartements 22,4 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 26,4 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 22,8 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Garches.
Garches est bordée des communes suivantes : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes. Ces villes limitrophes constituent le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Garches. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Garches.
Selon le recensement de 2022, Garches recense 17 705 habitants composant 7 890 ménages. L'âge médian est de 44,1 ans, et le revenu médian annuel représente 36 150 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Garches.
La densité de population à Garches est de 6 582 hab./km². Les résidences principales comptent pour 91,5 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 1,6 %.
Propriétaires et locataires à Garches.
Le parc de logements à Garches se compose de 58,5 % de propriétaires, 39,2 % de locataires, 18,5 % de logements sociaux et 6,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Garches.
Zone ABC à Garches.
Garches est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Garches.
Répartition des DPE à Garches.
En 2025, 4 397 logements ont été analysés à Garches. La répartition par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 0,6 %, C 31,9 %, D 35,5 %, E 18,7 %, F 7 % et G 5,9 %.
Passoires thermiques à Garches.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Garches s'élève à 31,7 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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