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Loyer à Paris 13e
Loyer typique à Paris 13e arrondissement : 30,4 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 13e
30,4 € /m²
Loyer minoré 14,9 € Loyer majoré 43,3 €
T1 / T2 32,7 €/m²
T3 et plus 28,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 850 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 220 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 600 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 13e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges776 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé788 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 13e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
177 735 habitantsPopulation
39,2 ansÂge médian
24 858 hab./km²Densité
25 670 €/anRevenu médian
26,3 %Propriétaires
69,2 %Locataires
32,3 %Logements sociaux
8,1 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 13e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 20,6 €/m² | 29,4 €/m² | 35,3 €/m² |
| T2 | 17,4 €/m² | 24,9 €/m² | 29,8 €/m² |
| T3 | 15,9 €/m² | 22,7 €/m² | 27,3 €/m² |
| T4 et plus | 15,4 €/m² | 21,9 €/m² | 26,3 €/m² |
2140 commerces et services à Paris 13e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
367arrêts de transport
106établissements scolaires
72parcs et jardins
1004commerces
244équipements sportifs
347établissements de santé
DPE des logements à Paris 13e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
65,3 %
Passoires thermiques (E à G)
34,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 72752 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 13e avec les voisins directs.
| Quartier | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Paris 13e |
|---|---|---|
| Paris 5e | 34,6 €/m² | +14,0 % |
| Gentilly | 23,6 €/m² | -22,3 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24,6 €/m² | -19,0 % |
| Paris 14e | 31,3 €/m² | +3,0 % |
| Ivry-sur-Seine | 23,6 €/m² | -22,2 % |
| Paris 4e | 37,8 €/m² | +24,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 13e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 13e arrondissement ?
À Paris 13e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 28,9 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 13e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 13e arrondissement (28,9 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 5e arrondissement, Paris 13e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +11,4 % d'écart entre Paris 13e arrondissement (25,9 €/m²) et Paris 5e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 13e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 13e arrondissement ?
Paris 13e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Paris 13e arrondissement.
Loyer à Paris 13e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu prépares une location ou un investissement ? On a rassemblé pour toi les chiffres qui comptent. On relève à Paris 13e arrondissement un loyer médian de 25,9 €/m², selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Paris 13e arrondissement rassemble 177 735 habitants répartis en 92 204 ménages, pour une densité de 24 858 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 13e arrondissement.
Paris 13e arrondissement affiche un loyer médian de 25,9 €/m² tous types de biens confondus. Ce chiffre est établi à partir de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Paris 13e arrondissement.
Cet arrondissement présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 22,6 €/m², Tous appartements 27,7 €/m², T1 31 €/m², T1/T2 32,7 €/m², T2 26,7 €/m², T3 24,4 €/m², T3 et plus 28 €/m², T4 et plus 23,3 €/m². Un repère utile pour cadrer ton budget de location comme ton projet locatif.
Arrondissements voisins à Paris 13e arrondissement.
Ce secteur parisien jouxte notamment : Paris 5e arrondissement, Paris 14e arrondissement, Paris 4e arrondissement, Paris 6e arrondissement, Paris 11e arrondissement. Cela permet de situer le loyer médian à Paris 13e arrondissement (25,9 €/m²) face aux secteurs limitrophes.
Profil démographique à Paris 13e arrondissement.
Cet arrondissement compte 177 735 habitants pour 92 204 ménages (recensement 2022). L'âge médian atteint 39,2 ans, et le revenu médian annuel atteint 25 670 €/an. Des repères utiles pour comprendre la demande locative locale.
Densité et répartition des logements à Paris 13e arrondissement.
La densité atteint 24 858 hab./km². Côté parc, on compte 86,1 % de résidences principales et 5,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Paris 13e arrondissement.
On y compte 26,3 % de propriétaires pour 69,2 % de locataires. Les logements sociaux constituent 32,3 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 8,1 %.
Zonage réglementaire à Paris 13e arrondissement.
Zone ABC à Paris 13e arrondissement.
Paris 13e arrondissement relève de la zone Abis au titre du zonage ABC. Ce zonage détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 13e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 13e arrondissement.
72 752 logements à Paris 13e arrondissement ont été diagnostiqués en 2025. La répartition par étiquette DPE est : A 0,2 %, B 1,2 %, C 34 %, D 29,8 %, E 23,8 %, F 7,3 % et G 3,7 %.
Passoires thermiques à Paris 13e arrondissement.
La part de passoires thermiques (DPE F et G) s'élève à 34,8 % à Paris 13e arrondissement. Ces logements tombent sous le coup des interdictions progressives de location prévues par la loi Climat et Résilience : anticipe la rénovation si tu es concerné.