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Loyer à Paris 13e
Loyer typique à Paris 13e arrondissement : 30,4 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 13e
30,4 € /m²
Loyer minoré 14,9 € Loyer majoré 43,3 €
T1 / T2 32,7 €/m²
T3 et plus 28,0 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 13e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges776 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé788 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 13e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
177 735 habitantsPopulation
39,2 ansÂge médian
24 858 hab./km²Densité
25 670 €/anRevenu médian
26,3 %Propriétaires
69,2 %Locataires
32,3 %Logements sociaux
8,1 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 13e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 20,6 €/m² | 29,4 €/m² | 35,3 €/m² |
| T2 | 17,4 €/m² | 24,9 €/m² | 29,8 €/m² |
| T3 | 15,9 €/m² | 22,7 €/m² | 27,3 €/m² |
| T4 et plus | 15,4 €/m² | 21,9 €/m² | 26,3 €/m² |
2137 commerces et services à Paris 13e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
381arrêts de transport
107établissements scolaires
67parcs et jardins
992commerces
242équipements sportifs
348établissements de santé
DPE des logements à Paris 13e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
65,3 %
Passoires thermiques (E à G)
34,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 72752 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 13e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 13e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 13e arrondissement ?
À Paris 13e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 28,9 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 13e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 13e arrondissement (28,9 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 5e arrondissement, Paris 13e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +11,4 % d'écart entre Paris 13e arrondissement (25,9 €/m²) et Paris 5e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 13e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 13e arrondissement ?
Paris 13e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Ce qu'il faut savoir sur les loyers à Paris 13e arrondissement
Trois chiffres cadrent le quartier : 30,4 €/m², 177 735 habitants, 69,2 % de locataires. Ton point de départ avant toute négociation.
Pour estimer ton budget, multiplie le prix au m² par la surface et ajoute les charges. Tu obtiens une fourchette réaliste, suffisante pour comparer plusieurs offres.
Sur place, regarde aussi l'état du logement, l'orientation et l'année de construction - autant de leviers que le chiffre seul ne capte pas.
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