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Loyer au Coudray-Montceaux
Vivre en zone A au Coudray-Montceaux : autour de 16 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² au Coudray-Montceaux
16,0 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 19,1 €/m²
T3 et plus 15,4 €/m²
Maison 14,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Coudray-Montceaux
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 738 habitantsPopulation
38,9 ansÂge médian
414 hab./km²Densité
26 830 €/anRevenu médian
62,8 %Propriétaires
35,6 %Locataires
19,3 %Logements sociaux
5,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Coudray-Montceaux
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,1 €/m² |
| Maison | 14,8 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
56 commerces et services au Coudray-Montceaux
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
40arrêts de transport
2établissements scolaires
5parcs et jardins
8commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Le Coudray-Montceaux
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
86,2 %
Passoires thermiques (E à G)
13,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 942 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Coudray-Montceaux avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Le Coudray-Montceaux |
|---|---|---|
| Ormoy | 16,2 €/m² | +1,4 % |
| Villabé | 16,1 €/m² | +0,6 % |
| Saintry-sur-Seine | 17,0 €/m² | +6,2 % |
| Mennecy | 17,4 €/m² | +8,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Coudray-Montceaux
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Coudray-Montceaux coûte moins cher que Morsang-sur-Seine ?
Au Coudray-Montceaux, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de -11,2 % avec Morsang-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Coudray-Montceaux ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Coudray-Montceaux, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Le Coudray-Montceaux.
Location à Le Coudray-Montceaux : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Le Coudray-Montceaux s'établit à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Le Coudray-Montceaux, implantée dans le département 91, comptabilise 4 738 habitants pour 1 893 ménages. La densité de population est de 414 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Coudray-Montceaux.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Le Coudray-Montceaux représente 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Le Coudray-Montceaux.
Le Coudray-Montceaux enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,8 €/m², Tous appartements 16,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 19,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Le Coudray-Montceaux.
Le Coudray-Montceaux est bordée des communes suivantes : Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé. Ces villes limitrophes délimitent le bassin locatif de proximité pour comparer les loyers à Le Coudray-Montceaux. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Le Coudray-Montceaux.
Avec 4 738 habitants et 1 893 ménages (recensement 2022), Le Coudray-Montceaux présente un âge médian de 38,9 ans et un revenu médian annuel de 26 830 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Le Coudray-Montceaux.
Avec une densité de 414 hab./km², Le Coudray-Montceaux répartit son parc de logements entre 91,7 % de résidences principales et 2,5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Le Coudray-Montceaux.
Le Coudray-Montceaux enregistre 62,8 % de propriétaires et 35,6 % de locataires. Les logements sociaux constituent 19,3 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 5,8 %.
Zonage réglementaire à Le Coudray-Montceaux.
Zone ABC à Le Coudray-Montceaux.
La commune de Le Coudray-Montceaux appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Le Coudray-Montceaux sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Le Coudray-Montceaux.
Répartition des DPE à Le Coudray-Montceaux.
En 2025, 942 logements ont été évalués à Le Coudray-Montceaux. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 0,8 %, C 42,6 %, D 42,8 %, E 9 %, F 2,6 % et G 2,1 %.
Passoires thermiques à Le Coudray-Montceaux.
Le Coudray-Montceaux comptabilise 13,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.