Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Vanves
Vivre en zone Abis à Vanves : autour de 26,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Vanves
26,3 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 28,2 €/m²
T3 et plus 26,4 €/m²
Maison 21,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Vanves
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vanves
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
28 507 habitantsPopulation
39,5 ansÂge médian
18 274 hab./km²Densité
30 770 €/anRevenu médian
45,8 %Propriétaires
51,6 %Locataires
20,7 %Logements sociaux
7,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vanves
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 23,6 €/m² |
| Maison | 21,6 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
154 commerces et services à Vanves
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
55arrêts de transport
22établissements scolaires
17parcs et jardins
52commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Vanves
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,4 %
Passoires thermiques (E à G)
33,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8684 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Vanves avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vanves
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vanves coûte moins cher que Malakoff ?
À Vanves, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de -15,4 % avec Malakoff.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vanves ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vanves, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Vanves.
Location à Vanves : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Vanves, commune du département 92, présente un loyer médian de 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 28 507 habitants répartis en 13 567 ménages, la densité y est de 18 274 hab./km².
Loyer médian au m² à Vanves.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Vanves s'établit à 21 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Vanves.
La répartition des loyers par type de bien à Vanves est la suivante : Maison 21,6 €/m², Tous appartements 23,6 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 28,2 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 26,4 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Vanves.
Vanves se situe à proximité des communes telles que : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes. Le loyer médian à Vanves (21 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Vanves.
Selon le recensement de 2022, Vanves regroupe 28 507 habitants répartis en 13 567 ménages. L'âge médian atteint 39,5 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 30 770 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Vanves.
La densité de population à Vanves est de 18 274 hab./km². Les résidences principales constituent 87 % du parc de logements, et les résidences secondaires constituent 5,6 %.
Propriétaires et locataires à Vanves.
La répartition entre propriétaires et locataires à Vanves se décompose ainsi : 45,8 % de propriétaires et 51,6 % de locataires. La part des logements sociaux est de 20,7 %. Le taux de logements vacants est de 7,4 %.
Zonage réglementaire à Vanves.
Zone ABC à Vanves.
Selon le zonage ABC, Vanves est classée en zone Abis. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Vanves.
Répartition des DPE à Vanves.
En 2025, 8 684 logements ont été évalués à Vanves. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,4 %, B 1,1 %, C 34,1 %, D 30,9 %, E 19,3 %, F 9,3 % et G 4,9 %.
Passoires thermiques à Vanves.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Vanves représente 33,6 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.