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Loyer à Saint-Mandé
Vivre en zone Abis à Saint-Mandé : autour de 31,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Saint-Mandé
31,4 € /m²
Bas du marché 21,0 € Haut du marché 34,8 €
T1 / T2 34,1 €/m²
T3 et plus 28,5 €/m²
Maison 18,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 860 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 210 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 650 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Mandé
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges807 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé819 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Mandé
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
21 223 habitantsPopulation
41,2 ansÂge médian
23 068 hab./km²Densité
36 180 €/anRevenu médian
48,7 %Propriétaires
48,9 %Locataires
12,1 %Logements sociaux
9,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Saint-Mandé
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 29,3 €/m² |
| Maison | 18,5 €/m² |
| T1 | 30,8 €/m² |
| T2 | 26,9 €/m² |
| T3 | 25,3 €/m² |
| T4 et plus | 24,5 €/m² |
149 commerces et services à Saint-Mandé
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
40arrêts de transport
13établissements scolaires
5parcs et jardins
83commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Saint-Mandé
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
48,0 %
Passoires thermiques (E à G)
52,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5768 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Mandé avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Mandé |
|---|---|---|
| Paris 12e | 30,3 €/m² | -3,5 % |
| Vincennes | 29,4 €/m² | -6,2 % |
| Charenton-le-Pont | 27,2 €/m² | -13,3 % |
| Paris 20e | 28,6 €/m² | -8,7 % |
| Saint-Maurice | 25,8 €/m² | -17,8 % |
| Bagnolet | 22,7 €/m² | -27,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Mandé
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Saint-Mandé coûte moins cher que Paris 12e arrondissement ?
À Saint-Mandé, le prix au m² est de 26,9 €, soit un écart de -7,2 % avec Paris 12e arrondissement.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Saint-Mandé ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Saint-Mandé, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Loyer au m² à Saint-Mandé.
Location à Saint-Mandé : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Saint-Mandé, commune du département 94, affiche un loyer médian de 26,9 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 21 223 habitants composant 10 384 ménages, la densité atteint 23 068 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Mandé.
Saint-Mandé affiche un loyer médian de 26,9 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Mandé.
La répartition des loyers par type de bien à Saint-Mandé s'établit comme suit : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 29,3 €/m², T1 30,8 €/m², T1/T2 34,1 €/m², T2 26,9 €/m², T3 25,3 €/m², T3 et plus 28,5 €/m², T4 et plus 24,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Saint-Mandé.
Saint-Mandé est voisine de plusieurs communes telles que : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Saint-Mandé (26,9 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Saint-Mandé.
Saint-Mandé rassemble 21 223 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 10 384. L'âge médian de la population se situe à 41,2 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 36 180 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Mandé.
La densité de population à Saint-Mandé s'élève à 23 068 hab./km². Les résidences principales comptent pour 87,2 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 3,7 %.
Propriétaires et locataires à Saint-Mandé.
Saint-Mandé enregistre 48,6 % de propriétaires et 48,9 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 12,1 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 9,1 %.
Zonage réglementaire à Saint-Mandé.
Zone ABC à Saint-Mandé.
La commune de Saint-Mandé appartient à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Saint-Mandé dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Saint-Mandé.
Répartition des DPE à Saint-Mandé.
Sur la base de 5 768 logements évalués en 2025 à Saint-Mandé, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,1 %, B 2 %, C 23,3 %, D 22,7 %, E 26 %, F 18,9 %, G 7,1 %.
Passoires thermiques à Saint-Mandé.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Saint-Mandé s'élève à 52 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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