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Loyer à Villabé
Vivre en zone A à Villabé : autour de 16,1 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Villabé
16,1 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 18,7 €/m²
T3 et plus 14,7 €/m²
Maison 14,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villabé
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villabé
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
5 654 habitantsPopulation
36,4 ansÂge médian
1 240 hab./km²Densité
25 350 €/anRevenu médian
65,6 %Propriétaires
32,7 %Locataires
19,5 %Logements sociaux
8,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villabé
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,1 €/m² |
| Maison | 14,8 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
141 commerces et services à Villabé
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
32arrêts de transport
5établissements scolaires
60parcs et jardins
42commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Villabé
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,6 %
Passoires thermiques (E à G)
17,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 737 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villabé avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villabé |
|---|---|---|
| Ormoy | 16,2 €/m² | +0,7 % |
| Corbeil-Essonnes | 16,2 €/m² | +0,7 % |
| Lisses | 17,2 €/m² | +6,6 % |
| Saintry-sur-Seine | 17,0 €/m² | +5,6 % |
| Mennecy | 17,4 €/m² | +8,1 % |
| Le Coudray-Montceaux | 16,0 €/m² | -0,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villabé
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villabé coûte moins cher que Ormoy ?
À Villabé, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Ormoy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villabé ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villabé, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Villabé.
Bien louer à Villabé : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Villabé est fixé à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Villabé, située dans le département 91, recense 5 654 habitants et 2 091 ménages. La densité de population s'élève à 1 240 hab./km².
Loyer médian au m² à Villabé.
Villabé enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Villabé.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Villabé : Maison 14,8 €/m², Tous appartements 16,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 18,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 14,7 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Villabé.
Villabé est voisine des communes suivantes : Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Grigny, Le Coudray-Montceaux, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery. Ces communes constituent le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Villabé.
Profil démographique à Villabé.
Avec 5 654 habitants et 2 091 ménages (recensement 2022), Villabé présente un âge médian de 36,4 ans et un revenu médian annuel de 25 350 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Villabé.
Villabé présente une densité de 1 240 hab./km². Le parc de logements se compose de 91,1 % de résidences principales et 0,6 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Villabé.
La répartition entre propriétaires et locataires à Villabé se décompose ainsi : 65,6 % de propriétaires et 32,7 % de locataires. La part des logements sociaux est de 19,5 %. Le taux de logements vacants se situe à 8,4 %.
Zonage réglementaire à Villabé.
Zone ABC à Villabé.
Dans le cadre du zonage ABC, Villabé est positionnée en zone A. Ce classement encadre les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Villabé.
Répartition des DPE à Villabé.
Selon 737 logements diagnostiqués en 2025 à Villabé, la répartition des DPE est la suivante : A 0,1 %, B 0,7 %, C 44,6 %, D 37,2 %, E 10,8 %, F 3,7 %, G 2,9 %.
Passoires thermiques à Villabé.
Villabé comptabilise 17,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.