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Loyer à Saint-Maurice
À Saint-Maurice, le marché s'affiche autour de 25,8 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Saint-Maurice
25,8 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 27,0 €/m²
T3 et plus 25,0 €/m²
Maison 23,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Maurice
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Maurice
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
14 411 habitantsPopulation
38,2 ansÂge médian
10 078 hab./km²Densité
28 510 €/anRevenu médian
40,2 %Propriétaires
54,3 %Locataires
20,7 %Logements sociaux
7,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Saint-Maurice
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 23,4 €/m² |
| Maison | 23,1 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
71 commerces et services à Saint-Maurice
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
32arrêts de transport
8établissements scolaires
8parcs et jardins
19commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Saint-Maurice
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,1 %
Passoires thermiques (E à G)
26,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4355 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Maurice avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Maurice |
|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 23,6 €/m² | -8,7 % |
| Joinville-le-Pont | 23,2 €/m² | -10,0 % |
| Paris 12e | 30,3 €/m² | +17,3 % |
| Charenton-le-Pont | 27,2 €/m² | +5,5 % |
| Alfortville | 21,7 €/m² | -15,8 % |
| Saint-Mandé | 31,4 €/m² | +21,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Maurice
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Saint-Maurice coûte moins cher que Maisons-Alfort ?
À Saint-Maurice, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de ±0,0 % avec Maisons-Alfort.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Saint-Maurice ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Saint-Maurice, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Saint-Maurice.
Bien louer à Saint-Maurice : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Saint-Maurice, commune du département 94, présente un loyer médian de 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 14 411 habitants répartis en 6 605 ménages, la densité s'élève à 10 078 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Maurice.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Saint-Maurice s'établit à 21 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Maurice.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Saint-Maurice : Maison 23,1 €/m², Tous appartements 23,4 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 27 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 24,9 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Saint-Maurice.
Saint-Maurice se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Saint-Maurice (21 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Saint-Maurice.
Avec 14 411 habitants et 6 605 ménages (recensement 2022), Saint-Maurice enregistre un âge médian de 38,2 ans et un revenu médian annuel de 28 510 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Maurice.
La densité de population à Saint-Maurice s'élève à 10 078 hab./km². Les résidences principales comptent pour 88,2 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 4,9 %.
Propriétaires et locataires à Saint-Maurice.
La répartition entre propriétaires et locataires à Saint-Maurice s'établit comme suit : 40,1 % de propriétaires et 54,3 % de locataires. La part des logements sociaux est de 20,7 %. Le taux de logements vacants atteint 7 %.
Zonage réglementaire à Saint-Maurice.
Zone ABC à Saint-Maurice.
Au titre du zonage ABC, Saint-Maurice est positionnée en zone Abis. Ce classement encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Saint-Maurice.
Répartition des DPE à Saint-Maurice.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Saint-Maurice repose sur un échantillon de 4 355 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 0,1 %, les B 1,5 %, les C 38,2 %, les D 33,4 %, les E 15,2 %, les F 7,7 % et les G 4 %.
Passoires thermiques à Saint-Maurice.
Saint-Maurice enregistre 26,9 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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