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Loyer à Vémars
Loyer typique à Vémars : 16,8 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Vémars
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges486 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé498 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vémars
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
2 986 habitantsPopulation
35,1 ansÂge médian
365 hab./km²Densité
25 440 €/anRevenu médian
56,3 %Propriétaires
37,8 %Locataires
20,6 %Logements sociaux
5,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vémars
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,8 €/m² |
| T1 / T2 | 19,7 €/m² |
| T3 et plus | 15,6 €/m² |
| Maison | 14,1 €/m² |
28 commerces et services à Vémars
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
19arrêts de transport
2établissements scolaires
1parc ou jardin
5commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Vémars
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
89,4 %
Passoires thermiques (E à G)
10,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 493 logements (année 2025).
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vémars
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vémars coûte moins cher que Villeron ?
À Vémars, le prix au m² est de 16,2 €, soit un écart de -3,7 % avec Villeron.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vémars ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vémars, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Loyer au m² à Vémars.
Location à Vémars : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Vémars se situe à 16,2 €/m². La commune recense 2 986 habitants, 1 216 ménages, et affiche une densité de 365 hab./km².
Loyer médian au m² à Vémars.
D'après le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Vémars s'établit à 16,2 €/m² (données 2025, mises à jour le 11/12/2025). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Vémars.
Vémars présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,1 €/m², Tous appartements 16,8 €/m², T1/T2 19,6 €/m², T3 et plus 15,6 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Vémars.
Vémars se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay. Le loyer médian à Vémars (16,2 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Vémars.
D'après le recensement de 2022, Vémars recense 2 986 habitants composant 1 216 ménages. L'âge médian se situe à 35,1 ans, et le revenu médian annuel représente 25 440 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Vémars.
Avec une densité de 365 hab./km², Vémars répartit son parc de logements entre 92,5 % de résidences principales et 2,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Vémars.
Vémars recense 56,3 % de propriétaires et 37,8 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 20,6 % du parc, et les logements vacants représentent 5,4 %.
Zonage réglementaire à Vémars.
Zone ABC à Vémars.
La commune de Vémars relève de la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Vémars découlent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Vémars.
Répartition des DPE à Vémars.
En 2025, 493 logements ont été diagnostiqués à Vémars. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 1 %, C 52,3 %, D 36,1 %, E 8,1 %, F 1,4 % et G 1 %.
Passoires thermiques à Vémars.
Vémars comptabilise 10,5 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.