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Loyer à Ris-Orangis
Loyer typique à Ris-Orangis : 17,4 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Ris-Orangis
17,4 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,5 €/m²
T3 et plus 15,6 €/m²
Maison 15,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Ris-Orangis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Ris-Orangis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
30 283 habitantsPopulation
34,4 ansÂge médian
3 477 hab./km²Densité
20 090 €/anRevenu médian
50,5 %Propriétaires
48,4 %Locataires
29,2 %Logements sociaux
6,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Ris-Orangis
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,8 €/m² |
| Maison | 15,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
173 commerces et services à Ris-Orangis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
77arrêts de transport
17établissements scolaires
23parcs et jardins
48commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Ris-Orangis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
76,9 %
Passoires thermiques (E à G)
23,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 6450 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Ris-Orangis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Ris-Orangis |
|---|---|---|
| Grigny | 15,5 €/m² | -10,8 % |
| Évry-Courcouronnes | 17,8 €/m² | +2,0 % |
| Fleury-Mérogis | 17,4 €/m² | ±0,0 % |
| Draveil | 17,9 €/m² | +2,8 % |
| Viry-Châtillon | 16,9 €/m² | -2,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Ris-Orangis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Ris-Orangis coûte moins cher que Grigny ?
À Ris-Orangis, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Grigny.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Ris-Orangis ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Ris-Orangis, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Ris-Orangis.
Bien louer à Ris-Orangis : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Ris-Orangis se situe à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Ris-Orangis, implantée dans le département 91, regroupe 30 283 habitants pour 11 514 ménages. La densité de population atteint 3 477 hab./km².
Loyer médian au m² à Ris-Orangis.
Ris-Orangis enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Ris-Orangis.
Ris-Orangis affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,9 €/m², Tous appartements 16,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,4 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Ris-Orangis.
Ris-Orangis est entourée des communes suivantes : Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Grigny, Le Coudray-Montceaux, Lisses, Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé. Ces villes limitrophes délimitent le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Ris-Orangis. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Ris-Orangis.
Avec 30 283 habitants et 11 514 ménages (recensement 2022), Ris-Orangis affiche un âge médian de 34,4 ans et un revenu médian annuel de 20 090 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Ris-Orangis.
Ris-Orangis enregistre une densité de 3 477 hab./km². Le parc de logements comprend 93,2 % de résidences principales et 0,7 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Ris-Orangis.
Le parc de logements à Ris-Orangis comprend 50,5 % de propriétaires, 48,4 % de locataires, 29,2 % de logements sociaux et 6,1 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Ris-Orangis.
Zone ABC à Ris-Orangis.
Ris-Orangis est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Ris-Orangis.
Répartition des DPE à Ris-Orangis.
En 2025, 6 450 logements ont été diagnostiqués à Ris-Orangis. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,2 %, B 7 %, C 37,8 %, D 31,9 %, E 17 %, F 4,1 % et G 2 %.
Passoires thermiques à Ris-Orangis.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 23,1 % du parc diagnostiqué à Ris-Orangis. Ces logements font l'objet des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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