Loyer au m² à Alfortville.

Loyer à Alfortville : les chiffres clés pour bien louer.

Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Alfortville atteint 17,8 €/m². La commune rassemble 45 569 habitants, 21 780 ménages, et présente une densité de 12 417 hab./km².

Loyer médian au m² à Alfortville.

Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Alfortville s'établit à 17,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.

Loyer au m² par type de bien à Alfortville.

Alfortville affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 20,2 €/m², Tous appartements 19,7 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 24,7 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 19,9 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.

Communes environnantes d'Alfortville.

Alfortville est voisine par les communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil. Les villes voisines forment le bassin locatif de référence pour situer les loyers à Alfortville.

Profil démographique à Alfortville.

Alfortville compte 45 569 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 21 780. L'âge médian de la population est de 37,6 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 22 360 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.

Densité et répartition des logements à Alfortville.

Avec une densité de 12 417 hab./km², Alfortville organise son parc de logements entre 91,8 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.

Propriétaires et locataires à Alfortville.

Le parc de logements à Alfortville comprend 30,7 % de propriétaires, 67 % de locataires, 39 % de logements sociaux et 7,1 % de logements vacants.

Zonage réglementaire à Alfortville.

Zone ABC à Alfortville.

Au titre du zonage ABC, Alfortville se situe en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.

Performance énergétique des logements à Alfortville.

Répartition des DPE à Alfortville.

En 2025, 14 504 logements ont été analysés à Alfortville. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 2,6 %, C 41,1 %, D 29,4 %, E 17,7 %, F 5,7 % et G 3,4 %.

Passoires thermiques à Alfortville.

La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Alfortville atteint 26,8 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.