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Loyer à Varreddes
Vivre en zone B2 à Varreddes : autour de 15,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Varreddes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges422 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé434 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Varreddes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
2 166 habitantsPopulation
39,0 ansÂge médian
271 hab./km²Densité
25 970 €/anRevenu médian
72,4 %Propriétaires
26,7 %Locataires
8,1 %Logements sociaux
7,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Varreddes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,8 €/m² |
| T1 / T2 | 17,5 €/m² |
| T3 et plus | 12,4 €/m² |
| Maison | 11,5 €/m² |
19 commerces et services à Varreddes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
13arrêts de transport
2établissements scolaires
1parc ou jardin
2commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Varreddes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
65,0 %
Passoires thermiques (E à G)
35,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 366 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Varreddes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Varreddes |
|---|---|---|
| Chambry | 15,1 €/m² | -4,3 % |
| Germigny-l'Évêque | 15,8 €/m² | ±0,0 % |
| Poincy | 15,8 €/m² | ±0,0 % |
| Barcy | 14,2 €/m² | -10,1 % |
| Congis-sur-Thérouanne | 15,1 €/m² | -4,3 % |
| Étrépilly | 15,1 €/m² | -4,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Varreddes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Varreddes coûte moins cher que Chambry ?
À Varreddes, le prix au m² est de 14,1 €, soit un écart de +3,0 % avec Chambry.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Varreddes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Varreddes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Varreddes.
Bien louer à Varreddes : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Varreddes est de 14,1 €/m². La commune rassemble 2 166 habitants, 870 ménages, et affiche une densité de 271 hab./km².
Loyer médian au m² à Varreddes.
D'après le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Varreddes s'établit à 14,1 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Varreddes.
Varreddes présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 11,5 €/m², Tous appartements 15,8 €/m², T1/T2 17,5 €/m², T3 et plus 12,3 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Varreddes.
Varreddes se situe à proximité des communes telles que : Barcy, Boutigny, Chambry, Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux, Forfry, Fublaines, Germigny-l'Évêque, Gesvres-le-Chapitre, Isles-lès-Villenoy, Mareuil-lès-Meaux, Meaux. Le loyer médian à Varreddes (14,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Varreddes.
Varreddes rassemble 2 166 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 870. L'âge médian de la population se situe à 39 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 25 970 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Varreddes.
Varreddes présente une densité de 271 hab./km². Le parc de logements se compose de 91,1 % de résidences principales et 1,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Varreddes.
La répartition entre propriétaires et locataires à Varreddes s'établit comme suit : 72,4 % de propriétaires et 26,7 % de locataires. La part des logements sociaux est de 8,1 %. Le taux de logements vacants se situe à 7,2 %.
Zonage réglementaire à Varreddes.
Zone ABC à Varreddes.
Varreddes est rattachée en zone B2 au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Varreddes.
Répartition des DPE à Varreddes.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Varreddes s'appuie sur un échantillon de 366 logements analysés en 2025. Les logements classés A représentent 0,3 %, les B 1,6 %, les C 35,8 %, les D 27,3 %, les E 19,7 %, les F 9,6 % et les G 5,7 %.
Passoires thermiques à Varreddes.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Varreddes atteint 35 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.