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Loyer à Fontainebleau
Tu cherches à louer à Fontainebleau ? Compte environ 17,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone A
Combien tu vas payer chaque mois à Fontainebleau
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges518 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé530 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Fontainebleau
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
15 787 habitantsPopulation
43,6 ansÂge médian
92 hab./km²Densité
27 340 €/anRevenu médian
42,4 %Propriétaires
55,3 %Locataires
14,2 %Logements sociaux
10,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Fontainebleau
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| T1 / T2 | 20,2 €/m² |
| T3 et plus | 16,8 €/m² |
| Maison | 15,3 €/m² |
271 commerces et services à Fontainebleau
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
67arrêts de transport
19établissements scolaires
28parcs et jardins
149commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Fontainebleau
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
58,3 %
Passoires thermiques (E à G)
41,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5818 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Fontainebleau
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Fontainebleau coûte moins cher que Avon ?
À Fontainebleau, le prix au m² est de 17,3 €, soit un écart de -7,4 % avec Avon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Fontainebleau ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Fontainebleau, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Fontainebleau.
Bien louer à Fontainebleau : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Fontainebleau se situe à 17,3 €/m². La commune rassemble 15 787 habitants, 7 969 ménages, et affiche une densité de 92 hab./km².
Loyer médian au m² à Fontainebleau.
D'après le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Fontainebleau atteint 17,3 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Fontainebleau.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Fontainebleau : Maison 15,3 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1/T2 20,2 €/m², T3 et plus 16,8 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Fontainebleau.
Les villes voisines de Fontainebleau comprennent : Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Héricy. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Fontainebleau.
Avec 15 787 habitants et 7 969 ménages (recensement 2022), Fontainebleau enregistre un âge médian de 43,6 ans et un revenu médian annuel de 27 340 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Fontainebleau.
La densité de population à Fontainebleau s'élève à 92 hab./km². Les résidences principales représentent 83,7 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 6 %.
Propriétaires et locataires à Fontainebleau.
Fontainebleau enregistre 42,4 % de propriétaires et 55,2 % de locataires. Les logements sociaux représentent 14,2 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 10,3 %.
Zonage réglementaire à Fontainebleau.
Zone ABC à Fontainebleau.
Fontainebleau est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Fontainebleau.
Répartition des DPE à Fontainebleau.
À partir de 5 818 logements diagnostiqués en 2025 à Fontainebleau, la répartition des DPE est la suivante : A 0,1 %, B 0,8 %, C 25,1 %, D 32,3 %, E 22 %, F 12,5 %, G 7,2 %.
Passoires thermiques à Fontainebleau.
Fontainebleau comptabilise 41,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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