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Loyer à Nézel
Vivre en zone A à Nézel : autour de 14,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone A
Combien tu vas payer chaque mois à Nézel
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges437 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé449 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Nézel
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 111 habitantsPopulation
37,4 ansÂge médian
848 hab./km²Densité
27 320 €/anRevenu médian
80,5 %Propriétaires
18,8 %Locataires
2,9 %Logements sociaux
7,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Nézel
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 14,9 €/m² |
| T1 / T2 | 18,1 €/m² |
| T3 et plus | 13,8 €/m² |
| Maison | 14,3 €/m² |
12 commerces et services à Nézel
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
7arrêts de transport
1établissement scolaire
1parc ou jardin
3commerces
DPE des logements à Nézel
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
71,6 %
Passoires thermiques (E à G)
28,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 208 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Nézel avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Nézel |
|---|---|---|
| La Falaise | 15,5 €/m² | +4,4 % |
| Aulnay-sur-Mauldre | 15,5 €/m² | +4,4 % |
| Épône | 16,3 €/m² | +9,2 % |
| Aubergenville | 15,7 €/m² | +5,3 % |
| Bazemont | 16,9 €/m² | +13,4 % |
| Maule | 16,4 €/m² | +10,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Nézel
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Nézel coûte moins cher que La Falaise ?
À Nézel, le prix au m² est de 14,6 €, soit un écart de +2,3 % avec La Falaise.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Nézel ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Nézel, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
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Loyer au m² à Nézel.
Location à Nézel : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Nézel, commune du département 78, affiche un loyer médian de 14,6 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 1 111 habitants répartis en 436 ménages, la densité atteint 848 hab./km².
Loyer médian au m² à Nézel.
Nézel affiche un loyer médian de 14,6 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Nézel.
Nézel présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,3 €/m², Tous appartements 14,9 €/m², T1/T2 18,1 €/m², T3 et plus 13,8 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Nézel.
Nézel est voisine de plusieurs communes suivantes : Achères, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy. Le loyer médian à Nézel (14,6 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Nézel.
Avec 1 111 habitants et 436 ménages (recensement 2022), Nézel enregistre un âge médian de 37,4 ans et un revenu médian annuel de 27 320 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Nézel.
Avec une densité de 848 hab./km², Nézel structure son parc de logements entre 90,3 % de résidences principales et 2,5 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Nézel.
Nézel recense 80,5 % de propriétaires et 18,8 % de locataires. Les logements sociaux représentent 2,9 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 7,2 %.
Zonage réglementaire à Nézel.
Zone ABC à Nézel.
Nézel est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Nézel.
Répartition des DPE à Nézel.
Sur la base de 208 logements diagnostiqués en 2025 à Nézel, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 2,9 %, C 26,9 %, D 41,4 %, E 16,8 %, F 5,3 %, G 6,2 %.
Passoires thermiques à Nézel.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Nézel représente 28,4 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.