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Loyer à Paris 2e
Combien tu paies vraiment à Paris 2e arrondissement ? Environ 35 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 2e
35,0 € /m²
Loyer minoré 16,5 € Loyer majoré 46,6 €
T1 / T2 36,9 €/m²
T3 et plus 33,3 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 2e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges864 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé876 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 2e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
20 433 habitantsPopulation
36,3 ansÂge médian
20 639 hab./km²Densité
34 050 €/anRevenu médian
35,1 %Propriétaires
58,7 %Locataires
2,7 %Logements sociaux
13,0 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 2e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 22,9 €/m² | 32,7 €/m² | 39,2 €/m² |
| T2 | 17,8 €/m² | 25,5 €/m² | 30,5 €/m² |
| T3 | 17,8 €/m² | 25,4 €/m² | 30,5 €/m² |
| T4 et plus | 18,2 €/m² | 26,0 €/m² | 31,2 €/m² |
1133 commerces et services à Paris 2e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
87arrêts de transport
14établissements scolaires
9parcs et jardins
925commerces
27équipements sportifs
71établissements de santé
DPE des logements à Paris 2e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,8 %
Passoires thermiques (E à G)
45,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8723 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 2e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 2e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 2e arrondissement ?
À Paris 2e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 31,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 2e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 2e arrondissement (31,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 1er arrondissement, Paris 2e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +6,1 % d'écart entre Paris 2e arrondissement (28,8 €/m²) et Paris 1er arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 2e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 2e arrondissement ?
Paris 2e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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À côté de Paris 1er arrondissement : pourquoi Paris 2e arrondissement reste intéressant
Face à Paris 1er arrondissement, Paris 2e arrondissement affiche un écart de +6,1 % sur le prix au m². Sur l'année, ça change réellement la donne.
Le loyer local tourne autour de 35,0 €/m². Sur 30 m², la différence avec le quartier voisin se chiffre en centaines d'euros par an.
Le secteur compte 20 433 habitants et garde sa propre identité, pas un quartier dortoir.
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