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Loyer à Guyancourt
Loyer typique à Guyancourt : 19 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Guyancourt
19,0 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 22,5 €/m²
T3 et plus 17,2 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Guyancourt
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Guyancourt
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
29 758 habitantsPopulation
34,6 ansÂge médian
2 289 hab./km²Densité
24 720 €/anRevenu médian
36,0 %Propriétaires
62,9 %Locataires
45,5 %Logements sociaux
4,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Guyancourt
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,4 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
225 commerces et services à Guyancourt
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
116arrêts de transport
33établissements scolaires
36parcs et jardins
34commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Guyancourt
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,5 %
Passoires thermiques (E à G)
17,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8855 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Guyancourt avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Guyancourt |
|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 19,7 €/m² | +3,6 % |
| Saint-Cyr-l'École | 19,6 €/m² | +3,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Guyancourt
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Guyancourt coûte moins cher que Voisins-le-Bretonneux ?
À Guyancourt, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Voisins-le-Bretonneux.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Guyancourt ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Guyancourt, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Guyancourt.
Bien louer à Guyancourt : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Guyancourt se situe à 17,8 €/m². La commune compte 29 758 habitants, 12 186 ménages, et présente une densité de 2 289 hab./km².
Loyer médian au m² à Guyancourt.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 17,8 €/m² à Guyancourt. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Guyancourt.
Le détail des loyers par type de bien à Guyancourt s'établit comme suit : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 18,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,5 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17,2 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Guyancourt.
Les villes voisines de Guyancourt incluent : Coignières, La Verrière, Les Clayes-sous-Bois, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, Élancourt. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Guyancourt.
Selon le recensement de 2022, Guyancourt regroupe 29 758 habitants composant 12 186 ménages. L'âge médian se situe à 34,6 ans, et le revenu médian annuel atteint 24 720 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Guyancourt.
Avec une densité de 2 289 hab./km², Guyancourt répartit son parc de logements entre 93,5 % de résidences principales et 2,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Guyancourt.
Guyancourt compte 36 % de propriétaires et 62,9 % de locataires. Les logements sociaux représentent 45,5 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 4,2 %.
Zonage réglementaire à Guyancourt.
Zone ABC à Guyancourt.
Selon le zonage ABC, Guyancourt est classée en zone A. Cette classification détermine les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Guyancourt.
Répartition des DPE à Guyancourt.
En 2025, 8 855 logements ont été diagnostiqués à Guyancourt. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 3 %, C 45,8 %, D 33,6 %, E 15,9 %, F 0,9 % et G 0,7 %.
Passoires thermiques à Guyancourt.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Guyancourt atteint 17,5 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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