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Loyer à Orsay
À Orsay, on tourne autour de 19,6 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Orsay
19,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,4 €/m²
T3 et plus 18,1 €/m²
Maison 17,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Orsay
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Orsay
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
16 655 habitantsPopulation
37,7 ansÂge médian
2 090 hab./km²Densité
33 200 €/anRevenu médian
61,0 %Propriétaires
36,7 %Locataires
3,0 %Logements sociaux
8,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Orsay
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 17,8 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
231 commerces et services à Orsay
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
113arrêts de transport
16établissements scolaires
26parcs et jardins
70commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Orsay
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
70,7 %
Passoires thermiques (E à G)
29,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4369 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Orsay avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Orsay
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Orsay coûte moins cher que Les Ulis ?
À Orsay, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Les Ulis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Orsay ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Orsay, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Générateur de quittance de loyer
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Loyer au m² à Orsay.
Loyer à Orsay : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Orsay s'établit à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune d'Orsay, localisée dans le département 91, regroupe 16 655 habitants pour 7 343 ménages. La densité de population est de 2 090 hab./km².
Loyer médian au m² à Orsay.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 16,1 €/m² à Orsay. Ce montant est publié par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Orsay.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Orsay : Maison 17,8 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,4 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 18,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes d'Orsay.
Orsay est voisine des communes suivantes : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Marcoussis. Les villes voisines constituent le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Orsay. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Orsay.
Orsay rassemble 16 655 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 7 343. L'âge médian de la population atteint 37,7 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 33 200 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Orsay.
Orsay enregistre une densité de 2 090 hab./km². Le parc immobilier se compose de 88,8 % de résidences principales et 3,3 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Orsay.
Orsay recense 61 % de propriétaires et 36,7 % de locataires. Les logements sociaux représentent 3 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 8 %.
Zonage réglementaire à Orsay.
Zone ABC à Orsay.
La commune d'Orsay appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Orsay découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Orsay.
Répartition des DPE à Orsay.
Selon 4 369 logements diagnostiqués en 2025 à Orsay, la répartition des DPE est la suivante : A 0,8 %, B 1,9 %, C 28,3 %, D 39,6 %, E 17,8 %, F 6,9 %, G 4,6 %.
Passoires thermiques à Orsay.
Orsay comptabilise 29,3 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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