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Loyer au Val-Saint-Germain
Combien tu paies vraiment au Val-Saint-Germain ? Environ 16,1 €/m² en zone B1.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Le Val-Saint-Germain
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges453 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé465 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 550 habitantsPopulation
43,8 ansÂge médian
123 hab./km²Densité
31 820 €/anRevenu médian
88,5 %Propriétaires
9,8 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
7,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Val-Saint-Germain
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,1 €/m² |
| T1 / T2 | 19,4 €/m² |
| T3 et plus | 14,1 €/m² |
| Maison | 14,0 €/m² |
11 commerces et services au Val-Saint-Germain
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
6arrêts de transport
1établissement scolaire
4parcs et jardins
DPE des logements à Le Val-Saint-Germain
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,0 %
Passoires thermiques (E à G)
34,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 153 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Val-Saint-Germain avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Le Val-Saint-Germain |
|---|---|---|
| Angervilliers | 16,1 €/m² | ±0,0 % |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 16,5 €/m² | +2,6 % |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 16,1 €/m² | ±0,0 % |
| Vaugrigneuse | 16,9 €/m² | +5,2 % |
| Saint-Chéron | 16,5 €/m² | +2,2 % |
| Sermaise | 14,7 €/m² | -8,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Val-Saint-Germain
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Val-Saint-Germain coûte moins cher que Angervilliers ?
Au Val-Saint-Germain, le prix au m² est de 15,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Angervilliers.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Val-Saint-Germain ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Val-Saint-Germain, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Le Val-Saint-Germain.
Bien louer à Le Val-Saint-Germain : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Le Val-Saint-Germain est de 15,1 €/m². La commune recense 1 550 habitants, 629 ménages, et affiche une densité de 123 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Val-Saint-Germain.
Le Val-Saint-Germain affiche un loyer médian de 15,1 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Le Val-Saint-Germain.
Le Val-Saint-Germain enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14 €/m², Tous appartements 16,1 €/m², T1/T2 19,4 €/m², T3 et plus 14,1 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Le Val-Saint-Germain.
Le Val-Saint-Germain se situe à proximité des communes suivantes : Breux-Jouy, Corbreuse, Dourdan, La Forêt-le-Roi, Les Granges-le-Roi, Richarville, Roinville, Saint-Chéron, Saint-Cyr-sous-Dourdan, Sermaise. Le loyer médian à Le Val-Saint-Germain (15,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Le Val-Saint-Germain.
Avec 1 550 habitants et 629 ménages (recensement 2022), Le Val-Saint-Germain affiche un âge médian de 43,8 ans et un revenu médian annuel de 31 820 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Le Val-Saint-Germain.
La densité de population à Le Val-Saint-Germain est de 123 hab./km². Les résidences principales constituent 89,5 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 3,3 %.
Propriétaires et locataires à Le Val-Saint-Germain.
Le parc résidentiel à Le Val-Saint-Germain se compose de 88,5 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, 0 % de logements sociaux et 7,2 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Le Val-Saint-Germain.
Zone ABC à Le Val-Saint-Germain.
Dans le cadre du zonage ABC, Le Val-Saint-Germain est positionnée en zone B1. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Le Val-Saint-Germain.
Répartition des DPE à Le Val-Saint-Germain.
En 2025, 153 logements ont été diagnostiqués à Le Val-Saint-Germain. La répartition par étiquette DPE est : A 4,6 %, B 3,9 %, C 22,9 %, D 34,6 %, E 19,6 %, F 6,5 % et G 7,8 %.
Passoires thermiques à Le Val-Saint-Germain.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 34 % du parc analysé à Le Val-Saint-Germain. Ces logements sont concernés par des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.