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Loyer à La Courneuve
Vivre en zone A à La Courneuve : autour de 19,1 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à La Courneuve
19,1 € /m²
Loyer minoré 9,0 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 22,2 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 17,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à La Courneuve
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges474 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé486 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à La Courneuve
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
47 086 habitantsPopulation
33,7 ansÂge médian
6 261 hab./km²Densité
15 150 €/anRevenu médian
27,2 %Propriétaires
70,9 %Locataires
40,1 %Logements sociaux
4,9 %Logements vacants
Plafond légal à La Courneuve
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,9 €/m² | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² |
Loyer médian par typologie à La Courneuve
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,0 €/m² | 15,6 €/m² |
248 commerces et services à La Courneuve
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
93arrêts de transport
33établissements scolaires
46parcs et jardins
65commerces
11établissements de santé
DPE des logements à La Courneuve
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,3 %
Passoires thermiques (E à G)
33,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9893 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare La Courneuve avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs La Courneuve |
|---|---|---|
| Aubervilliers | 19,8 €/m² | +3,8 % |
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | +10,1 % |
| Drancy | 18,8 €/m² | -1,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à La Courneuve
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à La Courneuve ?
À La Courneuve, le loyer maximum légal s'établit à 18,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à La Courneuve ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de La Courneuve (18,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Le Bourget, La Courneuve c'est mieux côté loyer ?
Direct : +1,8 % d'écart entre La Courneuve (15,8 €/m²) et Le Bourget.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à La Courneuve ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient La Courneuve ?
La Courneuve se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à La Courneuve.
Location à La Courneuve : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à La Courneuve est de 15,8 €/m². La commune compte 47 086 habitants, 16 146 ménages, et présente une densité de 6 261 hab./km².
Loyer médian au m² à La Courneuve.
D'après l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à La Courneuve s'établit à 15,8 €/m² (données 2025, publiées le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à La Courneuve.
La Courneuve présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,5 €/m², Tous appartements 18,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,2 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,4 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de La Courneuve.
La Courneuve est voisine par les communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Les villes voisines forment le bassin locatif local pour comparer les loyers à La Courneuve. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à La Courneuve.
La Courneuve recense 47 086 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 16 146. L'âge médian de la population se situe à 33,7 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 15 150 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à La Courneuve.
La Courneuve enregistre une densité de 6 261 hab./km². Le parc immobilier comprend 94,5 % de résidences principales et 0,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à La Courneuve.
La Courneuve compte 27,2 % de propriétaires et 70,9 % de locataires. Les logements sociaux constituent 40,1 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 4,8 %.
Zonage réglementaire à La Courneuve.
Zone ABC à La Courneuve.
Selon le zonage ABC, La Courneuve se situe en zone A. Ce zonage encadre les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à La Courneuve.
Répartition des DPE à La Courneuve.
En 2025, 9 893 logements ont été diagnostiqués à La Courneuve. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,2 %, B 4,1 %, C 34,5 %, D 27,6 %, E 27,8 %, F 3 % et G 2,8 %.
Passoires thermiques à La Courneuve.
La Courneuve enregistre 33,7 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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