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Loyer à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, on tourne autour de 18,3 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Vaires-sur-Marne
18,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,2 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 17,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Vaires-sur-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vaires-sur-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
13 791 habitantsPopulation
40,8 ansÂge médian
2 291 hab./km²Densité
26 430 €/anRevenu médian
61,5 %Propriétaires
36,8 %Locataires
18,6 %Logements sociaux
3,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vaires-sur-Marne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 17,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
124 commerces et services à Vaires-sur-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
50arrêts de transport
9établissements scolaires
32parcs et jardins
29commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Vaires-sur-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
70,3 %
Passoires thermiques (E à G)
29,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2348 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Vaires-sur-Marne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Vaires-sur-Marne |
|---|---|---|
| Torcy | 18,4 €/m² | +0,3 % |
| Noisiel | 18,6 €/m² | +1,3 % |
| Champs-sur-Marne | 18,8 €/m² | +2,9 % |
| Chelles | 18,3 €/m² | -0,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vaires-sur-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vaires-sur-Marne coûte moins cher que Brou-sur-Chantereine ?
À Vaires-sur-Marne, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Brou-sur-Chantereine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vaires-sur-Marne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vaires-sur-Marne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Vaires-sur-Marne.
Location à Vaires-sur-Marne : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Vaires-sur-Marne se situe à 16,1 €/m². La commune compte 13 791 habitants, 5 891 ménages, et présente une densité de 2 291 hab./km².
Loyer médian au m² à Vaires-sur-Marne.
Vaires-sur-Marne affiche un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Vaires-sur-Marne.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Vaires-sur-Marne : Maison 17,6 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,2 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Vaires-sur-Marne.
Vaires-sur-Marne est bordée des communes suivantes : Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Émerainville. Ces villes limitrophes délimitent le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Vaires-sur-Marne.
Profil démographique à Vaires-sur-Marne.
D'après le recensement de 2022, Vaires-sur-Marne comptabilise 13 791 habitants répartis en 5 891 ménages. L'âge médian se situe à 40,8 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 26 430 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Vaires-sur-Marne.
Avec une densité de 2 291 hab./km², Vaires-sur-Marne organise son parc de logements entre 95,2 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Vaires-sur-Marne.
Vaires-sur-Marne compte 61,5 % de propriétaires et 36,8 % de locataires. Les logements sociaux représentent 18,6 % du parc, et les logements vacants représentent 3,8 %.
Zonage réglementaire à Vaires-sur-Marne.
Zone ABC à Vaires-sur-Marne.
Vaires-sur-Marne est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Vaires-sur-Marne.
Répartition des DPE à Vaires-sur-Marne.
Sur la base de 2 348 logements évalués en 2025 à Vaires-sur-Marne, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 0,7 %, C 40,1 %, D 29 %, E 18,7 %, F 6,4 %, G 4,5 %.
Passoires thermiques à Vaires-sur-Marne.
Vaires-sur-Marne enregistre 29,7 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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