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Loyer à Stains
À Stains, le loyer tourne autour de 19 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Stains
19,0 € /m²
Loyer minoré 9,6 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 22,1 €/m²
T3 et plus 16,0 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Stains
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges452 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé464 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Stains
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
40 600 habitantsPopulation
31,7 ansÂge médian
7 532 hab./km²Densité
16 130 €/anRevenu médian
26,6 %Propriétaires
72,3 %Locataires
49,4 %Logements sociaux
6,2 %Logements vacants
Plafond légal à Stains
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,4 €/m² | 14,9 €/m² | 17,9 €/m² |
Loyer médian par typologie à Stains
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 15,5 €/m² | 14,9 €/m² |
231 commerces et services à Stains
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
94arrêts de transport
35établissements scolaires
63parcs et jardins
35commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Stains
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
59,8 %
Passoires thermiques (E à G)
40,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8761 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Stains avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Stains |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | +10,5 % |
| Garges-lès-Gonesse | 18,7 €/m² | -1,7 % |
| La Courneuve | 19,1 €/m² | +0,4 % |
| Dugny | 17,7 €/m² | -6,6 % |
| Villetaneuse | 18,2 €/m² | -4,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Stains
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Stains ?
À Stains, le loyer maximum légal s'établit à 17,9 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Stains ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Stains (17,9 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Saint-Denis, Stains c'est mieux côté loyer ?
Direct : +7,8 % d'écart entre Stains (15,1 €/m²) et Saint-Denis.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Stains ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Stains ?
Stains se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Stains.
Loyers à Stains : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Stains est de 15,1 €/m². La commune compte 40 600 habitants, 14 090 ménages, et présente une densité de 7 532 hab./km².
Loyer médian au m² à Stains.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 15,1 €/m² à Stains. Cet indicateur est fourni par l'Encadrement légal des loyers, millésime 2025, en date du 01/06/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Stains.
La ventilation des loyers par type de bien à Stains se décompose ainsi : Maison 15,2 €/m², Tous appartements 18,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,1 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Stains.
Les communes voisines de Stains incluent : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Stains.
Avec 40 600 habitants et 14 090 ménages (recensement 2022), Stains enregistre un âge médian de 31,7 ans et un revenu médian annuel de 16 130 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Stains.
Stains enregistre une densité de 7 532 hab./km². Le parc immobilier comprend 93,5 % de résidences principales et 0,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Stains.
Stains enregistre 26,6 % de propriétaires et 72,3 % de locataires. Les logements sociaux constituent 49,4 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 6,2 %.
Zonage réglementaire à Stains.
Zone ABC à Stains.
Stains est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Stains.
Répartition des DPE à Stains.
En 2025, 8 761 logements ont été analysés à Stains. La ventilation par étiquette DPE est : A 0 %, B 0,7 %, C 34,7 %, D 24,3 %, E 28,4 %, F 9,2 % et G 2,6 %.
Passoires thermiques à Stains.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Stains atteint 40,2 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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