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Loyer à Émerainville
Loyer typique à Émerainville : 19,4 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Émerainville
19,4 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,3 €/m²
T3 et plus 17,9 €/m²
Maison 15,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Émerainville
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Émerainville
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
7 536 habitantsPopulation
37,3 ansÂge médian
1 380 hab./km²Densité
26 240 €/anRevenu médian
64,3 %Propriétaires
32,6 %Locataires
16,8 %Logements sociaux
5,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Émerainville
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,7 €/m² |
| Maison | 15,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
83 commerces et services à Émerainville
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
34arrêts de transport
9établissements scolaires
29parcs et jardins
9commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Émerainville
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
85,8 %
Passoires thermiques (E à G)
14,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1413 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Émerainville avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Émerainville |
|---|---|---|
| Lognes | 19,1 €/m² | -1,8 % |
| Le Plessis-Trévise | 19,2 €/m² | -0,9 % |
| Noisiel | 18,6 €/m² | -4,4 % |
| Champs-sur-Marne | 18,8 €/m² | -2,9 % |
| Noisy-le-Grand | 19,9 €/m² | +2,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Émerainville
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Émerainville coûte moins cher que Lognes ?
À Émerainville, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Lognes.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Émerainville ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Émerainville, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Émerainville.
Loyer à Émerainville : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Émerainville est fixé à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune d'Émerainville, située dans le département 77, comptabilise 7 536 habitants pour 2 951 ménages. La densité de population atteint 1 380 hab./km².
Loyer médian au m² à Émerainville.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 16,1 €/m² à Émerainville. Cet indicateur est calculé par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Émerainville.
Le détail des loyers par type de bien à Émerainville se décompose ainsi : Maison 15,3 €/m², Tous appartements 17,7 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes d'Émerainville.
Les communes limitrophes d'Émerainville comprennent : Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Émerainville.
Émerainville recense 7 536 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 2 951. L'âge médian de la population est de 37,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 26 240 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Émerainville.
Avec une densité de 1 380 hab./km², Émerainville répartit son parc de logements entre 94,1 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Émerainville.
Le parc de logements à Émerainville comprend 64,3 % de propriétaires, 32,6 % de locataires, 16,8 % de logements sociaux et 5 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Émerainville.
Zone ABC à Émerainville.
La commune d'Émerainville est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Émerainville sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Émerainville.
Répartition des DPE à Émerainville.
En 2025, 1 413 logements ont été diagnostiqués à Émerainville. La répartition par étiquette DPE est : A 0 %, B 0,8 %, C 35 %, D 49,9 %, E 9,9 %, F 2,8 % et G 1,5 %.
Passoires thermiques à Émerainville.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Émerainville représente 14,2 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.