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Loyer à Bréval
Vivre en zone B2 à Bréval : autour de 15,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Bréval
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges423 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé435 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bréval
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
2 031 habitantsPopulation
42,8 ansÂge médian
178 hab./km²Densité
27 310 €/anRevenu médian
73,3 %Propriétaires
24,8 %Locataires
4,1 %Logements sociaux
6,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bréval
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,4 €/m² |
| T1 / T2 | 16,7 €/m² |
| T3 et plus | 12,8 €/m² |
| Maison | 12,6 €/m² |
56 commerces et services à Bréval
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
42arrêts de transport
3établissements scolaires
6parcs et jardins
4commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Bréval
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,0 %
Passoires thermiques (E à G)
36,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 286 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bréval avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bréval |
|---|---|---|
| Saint-Illiers-la-Ville | 14,6 €/m² | -5,2 % |
| Saint-Illiers-le-Bois | 14,6 €/m² | -5,2 % |
| Boissy-Mauvoisin | 15,7 €/m² | +2,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bréval
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bréval coûte moins cher que Neauphlette ?
À Bréval, le prix au m² est de 14,1 €, soit un écart de -6,9 % avec Neauphlette.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bréval ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bréval, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Bréval.
Location à Bréval : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Bréval, commune du département 78, affiche un loyer médian de 14,1 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 2 031 habitants répartis en 864 ménages, la densité s'élève à 178 hab./km².
Loyer médian au m² à Bréval.
Bréval affiche un loyer médian de 14,1 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Bréval.
Le détail des loyers par type de bien à Bréval s'établit comme suit : Maison 12,6 €/m², Tous appartements 15,4 €/m², T1/T2 16,7 €/m², T3 et plus 12,8 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Bréval.
Les communes voisines de Bréval sont : Bennecourt, Blaru, Boissy-Mauvoisin, Bonnières-sur-Seine, Chaufour-lès-Bonnières, Cravent, Freneuse, Gommecourt, La Villeneuve-en-Chevrie, Limetz-Villez, Lommoye, Moisson. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Bréval.
Bréval recense 2 031 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 864. L'âge médian de la population se situe à 42,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 27 310 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Bréval.
Bréval enregistre une densité de 178 hab./km². Le parc immobilier comprend 90 % de résidences principales et 3,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Bréval.
Bréval enregistre 73,3 % de propriétaires et 24,8 % de locataires. Les logements sociaux représentent 4,1 % du parc, et les logements vacants représentent 6,6 %.
Zonage réglementaire à Bréval.
Zone ABC à Bréval.
La commune de Bréval est rattachée à la zone B2 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Bréval dépendent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Bréval.
Répartition des DPE à Bréval.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Bréval repose sur un échantillon de 286 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A constituent 1,4 %, les B 2,1 %, les C 30,4 %, les D 30,1 %, les E 14 %, les F 12,2 % et les G 9,8 %.
Passoires thermiques à Bréval.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 36 % du parc diagnostiqué à Bréval. Ces logements sont visés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.