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Loyer à Marolles-en-Brie
Combien tu paies vraiment à Marolles-en-Brie ? Environ 12,9 €/m² en zone B2.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Marolles-en-Brie
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges362 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé374 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Marolles-en-Brie
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
413 habitantsPopulation
41,9 ansÂge médian
46 hab./km²Densité
25 320 €/anRevenu médian
89,6 %Propriétaires
9,1 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
3,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Marolles-en-Brie
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 12,9 €/m² |
| T1 / T2 | 14,3 €/m² |
| T3 et plus | 11,3 €/m² |
| Maison | 10,7 €/m² |
10 commerces et services à Marolles-en-Brie
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
9arrêts de transport
1établissement scolaire
DPE des logements à Marolles-en-Brie
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
69,0 %
Passoires thermiques (E à G)
31,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 42 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Marolles-en-Brie avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Marolles-en-Brie |
|---|---|---|
| Choisy-en-Brie | 11,3 €/m² | -12,5 % |
| Chailly-en-Brie | 12,9 €/m² | ±0,0 % |
| Chevru | 11,3 €/m² | -12,5 % |
| Saint-Siméon | 12,9 €/m² | ±0,0 % |
| Amillis | 13,6 €/m² | +5,2 % |
| Chauffry | 12,9 €/m² | ±0,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Marolles-en-Brie
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Marolles-en-Brie coûte moins cher que Choisy-en-Brie ?
À Marolles-en-Brie, le prix au m² est de 12,1 €, soit un écart de -6,7 % avec Choisy-en-Brie.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Marolles-en-Brie ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Marolles-en-Brie, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Marolles-en-Brie.
Location à Marolles-en-Brie : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Marolles-en-Brie, commune du département 94, enregistre un loyer médian de 12,1 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 413 habitants composant 154 ménages, la densité atteint 46 hab./km².
Loyer médian au m² à Marolles-en-Brie.
D'après le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Marolles-en-Brie atteint 12,1 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Marolles-en-Brie.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Marolles-en-Brie : Maison 10,7 €/m², Tous appartements 12,9 €/m², T1/T2 14,3 €/m², T3 et plus 11,3 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Marolles-en-Brie.
Marolles-en-Brie est voisine des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Marolles-en-Brie (12,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Marolles-en-Brie.
Marolles-en-Brie compte 413 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 154. L'âge médian de la population se situe à 41,9 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 25 320 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Marolles-en-Brie.
Avec une densité de 46 hab./km², Marolles-en-Brie organise son parc de logements entre 86 % de résidences principales et 10,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Marolles-en-Brie.
Marolles-en-Brie enregistre 89,6 % de propriétaires et 9,1 % de locataires. Les logements sociaux représentent 0 % du parc, et les logements vacants atteignent 3,9 %.
Zonage réglementaire à Marolles-en-Brie.
Zone ABC à Marolles-en-Brie.
La commune de Marolles-en-Brie est rattachée à la zone B2 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Marolles-en-Brie découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Marolles-en-Brie.
Répartition des DPE à Marolles-en-Brie.
En 2025, 42 logements ont été analysés à Marolles-en-Brie. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 11,9 %, C 26,2 %, D 30,9 %, E 16,7 %, F 7,1 % et G 7,1 %.
Passoires thermiques à Marolles-en-Brie.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 31 % du parc diagnostiqué à Marolles-en-Brie. Ces biens font l'objet des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.