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Loyer à Herblay-sur-Seine
Tu cherches à louer à Herblay-sur-Seine ? Compte environ 19,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Herblay-sur-Seine
19,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,8 €/m²
T3 et plus 17,7 €/m²
Maison 16,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Herblay-sur-Seine
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Herblay-sur-Seine
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
31 818 habitantsPopulation
36,4 ansÂge médian
2 497 hab./km²Densité
27 080 €/anRevenu médian
65,0 %Propriétaires
33,9 %Locataires
16,5 %Logements sociaux
9,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Herblay-sur-Seine
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 16,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
269 commerces et services à Herblay-sur-Seine
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
125arrêts de transport
23établissements scolaires
29parcs et jardins
86commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Herblay-sur-Seine
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
75,9 %
Passoires thermiques (E à G)
24,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5735 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Herblay-sur-Seine avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Herblay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 18,2 €/m² | -7,0 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 18,3 €/m² | -6,5 % |
| Achères | 18,4 €/m² | -6,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Herblay-sur-Seine
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Herblay-sur-Seine coûte moins cher que Pierrelaye ?
À Herblay-sur-Seine, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Pierrelaye.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Herblay-sur-Seine ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Herblay-sur-Seine, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Générateur de quittance de loyer
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Loyer au m² à Herblay-sur-Seine.
Loyers à Herblay-sur-Seine : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Herblay-sur-Seine est fixé à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Herblay-sur-Seine, localisée dans le département 95, comptabilise 31 818 habitants pour 12 027 ménages. La densité de population s'élève à 2 497 hab./km².
Loyer médian au m² à Herblay-sur-Seine.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Herblay-sur-Seine atteint 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Herblay-sur-Seine.
La répartition des loyers par type de bien à Herblay-sur-Seine se décompose ainsi : Maison 16,9 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,8 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,7 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Herblay-sur-Seine.
Herblay-sur-Seine se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Le loyer médian à Herblay-sur-Seine (16,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Herblay-sur-Seine.
Herblay-sur-Seine recense 31 818 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 12 027. L'âge médian de la population est de 36,4 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 27 080 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Herblay-sur-Seine.
La densité de population à Herblay-sur-Seine atteint 2 497 hab./km². Les résidences principales représentent 90,3 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 0,6 %.
Propriétaires et locataires à Herblay-sur-Seine.
La répartition entre propriétaires et locataires à Herblay-sur-Seine s'établit comme suit : 65 % de propriétaires et 33,9 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 16,5 %. Le taux de logements vacants est de 9,1 %.
Zonage réglementaire à Herblay-sur-Seine.
Zone ABC à Herblay-sur-Seine.
La commune de Herblay-sur-Seine appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Herblay-sur-Seine découlent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Herblay-sur-Seine.
Répartition des DPE à Herblay-sur-Seine.
Selon 5 735 logements diagnostiqués en 2025 à Herblay-sur-Seine, la répartition des DPE est la suivante : A 0,3 %, B 3 %, C 44,3 %, D 28,2 %, E 17,5 %, F 4,3 %, G 2,4 %.
Passoires thermiques à Herblay-sur-Seine.
Herblay-sur-Seine affiche 24,2 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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