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Loyer à Bagnolet
Combien tu paies vraiment à Bagnolet ? Environ 22,7 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Bagnolet
22,7 € /m²
Loyer minoré 0,0 € Loyer majoré 34,0 €
T1 / T2 25,4 €/m²
T3 et plus 20,9 €/m²
Maison 24,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 610 €/mois
- T2 de 45 m² : 860 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bagnolet
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges513 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé525 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bagnolet
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
41 776 habitantsPopulation
35,7 ansÂge médian
16 255 hab./km²Densité
19 060 €/anRevenu médian
30,6 %Propriétaires
67,4 %Locataires
40,0 %Logements sociaux
6,6 %Logements vacants
Plafond légal à Bagnolet
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 14,7 €/m² | 21,0 €/m² | 25,2 €/m² |
| T2 | 12,8 €/m² | 18,3 €/m² | 22,0 €/m² |
| T3 | 11,2 €/m² | 16,0 €/m² | 19,2 €/m² |
| T4 et plus | 10,1 €/m² | 14,4 €/m² | 17,3 €/m² |
Loyer médian par typologie à Bagnolet
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 22,7 €/m² | 21,0 €/m² |
| T2 | 19,8 €/m² | 18,3 €/m² |
| T3 | 17,3 €/m² | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 15,6 €/m² | 14,4 €/m² |
280 commerces et services à Bagnolet
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
76arrêts de transport
28établissements scolaires
42parcs et jardins
123commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Bagnolet
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
76,4 %
Passoires thermiques (E à G)
23,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 11232 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bagnolet avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bagnolet
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Bagnolet ?
À Bagnolet, le loyer maximum légal s'établit à 19,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Bagnolet ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Bagnolet (19,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Les Lilas, Bagnolet c'est mieux côté loyer ?
Direct : +5,6 % d'écart entre Bagnolet (17,1 €/m²) et Les Lilas.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Bagnolet ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Bagnolet ?
Bagnolet se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Bagnolet.
Location à Bagnolet : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Bagnolet se situe à 17,1 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers, millésime 2025. La commune de Bagnolet, située dans le département 93, recense 41 776 habitants et 17 169 ménages. La densité de population est de 16 255 hab./km².
Loyer médian au m² à Bagnolet.
D'après l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Bagnolet représente 17,1 €/m² (données 2025, publiées le 01/06/2025). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Bagnolet.
La ventilation des loyers par type de bien à Bagnolet est la suivante : Maison 2,8 €/m², Tous appartements 20,2 €/m², T1 22,8 €/m², T1/T2 25,4 €/m², T2 18,8 €/m², T3 16,8 €/m², T3 et plus 20,9 €/m², T4 et plus 14,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Bagnolet.
Bagnolet est bordée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve. Ces villes limitrophes constituent le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Bagnolet. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Bagnolet.
Avec 41 776 habitants et 17 169 ménages (recensement 2022), Bagnolet enregistre un âge médian de 35,7 ans et un revenu médian annuel de 19 060 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Bagnolet.
La densité de population à Bagnolet est de 16 255 hab./km². Les résidences principales représentent 91,7 % du parc de logements, et les résidences secondaires constituent 1,6 %.
Propriétaires et locataires à Bagnolet.
Bagnolet enregistre 30,6 % de propriétaires et 67,4 % de locataires. Les logements sociaux représentent 40 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 6,6 %.
Zonage réglementaire à Bagnolet.
Zone ABC à Bagnolet.
Bagnolet est classée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Bagnolet.
Répartition des DPE à Bagnolet.
Sur la base de 11 232 logements évalués en 2025 à Bagnolet, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0 %, B 9,1 %, C 36 %, D 31,3 %, E 15,5 %, F 4,7 %, G 3,3 %.
Passoires thermiques à Bagnolet.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 23,6 % du parc analysé à Bagnolet. Ces biens font l'objet des restrictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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