Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, on tourne autour de 16,9 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Viry-Châtillon
16,9 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 19,6 €/m²
T3 et plus 15,1 €/m²
Maison 15,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Viry-Châtillon
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Viry-Châtillon
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
31 112 habitantsPopulation
37,4 ansÂge médian
5 126 hab./km²Densité
21 860 €/anRevenu médian
50,7 %Propriétaires
47,2 %Locataires
27,2 %Logements sociaux
11,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Viry-Châtillon
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,5 €/m² |
| Maison | 15,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
176 commerces et services à Viry-Châtillon
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
85arrêts de transport
27établissements scolaires
17parcs et jardins
39commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Viry-Châtillon
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
83,9 %
Passoires thermiques (E à G)
16,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8207 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Viry-Châtillon avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Viry-Châtillon |
|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 17,4 €/m² | +2,5 % |
| Savigny-sur-Orge | 17,8 €/m² | +5,3 % |
| Grigny | 15,5 €/m² | -8,2 % |
| Juvisy-sur-Orge | 19,6 €/m² | +15,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Viry-Châtillon
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Viry-Châtillon coûte moins cher que Morsang-sur-Orge ?
À Viry-Châtillon, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Morsang-sur-Orge.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Viry-Châtillon ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Viry-Châtillon, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Viry-Châtillon.
Bien louer à Viry-Châtillon : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Viry-Châtillon se situe à 16,1 €/m². La commune rassemble 31 112 habitants, 13 139 ménages, et affiche une densité de 5 126 hab./km².
Loyer médian au m² à Viry-Châtillon.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Viry-Châtillon. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Viry-Châtillon.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Viry-Châtillon : Maison 15,6 €/m², Tous appartements 16,5 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 19,6 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Viry-Châtillon.
Viry-Châtillon se situe à proximité des communes telles que : Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge. Le loyer médian à Viry-Châtillon (16,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Viry-Châtillon.
Viry-Châtillon rassemble 31 112 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 13 139. L'âge médian de la population se situe à 37,4 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 21 860 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Viry-Châtillon.
Viry-Châtillon affiche une densité de 5 126 hab./km². Le parc de logements comprend 86,8 % de résidences principales et 1,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Viry-Châtillon.
Le parc de logements à Viry-Châtillon se compose de 50,7 % de propriétaires, 47,2 % de locataires, 27,2 % de logements sociaux et 11,6 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Viry-Châtillon.
Zone ABC à Viry-Châtillon.
La commune de Viry-Châtillon appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Viry-Châtillon découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Viry-Châtillon.
Répartition des DPE à Viry-Châtillon.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Viry-Châtillon porte sur un échantillon de 8 207 logements évalués en 2025. Les logements classés A comptent pour 0 %, les B 1,8 %, les C 35,5 %, les D 46,6 %, les E 10,1 %, les F 3,7 % et les G 2,2 %.
Passoires thermiques à Viry-Châtillon.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Viry-Châtillon atteint 16,1 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.