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Loyer aux Ulis
Aux Ulis, le prix au m² tourne autour de 17,5 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² aux Ulis
17,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,0 €/m²
T3 et plus 14,9 €/m²
Maison 15,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Les Ulis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
25 633 habitantsPopulation
35,6 ansÂge médian
4 948 hab./km²Densité
19 950 €/anRevenu médian
40,4 %Propriétaires
57,8 %Locataires
39,3 %Logements sociaux
4,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie aux Ulis
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,8 €/m² |
| Maison | 15,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
194 commerces et services aux Ulis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
86arrêts de transport
25établissements scolaires
20parcs et jardins
57commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Les Ulis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
91,4 %
Passoires thermiques (E à G)
8,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7278 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Les Ulis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Les Ulis coûte moins cher que Orsay ?
Aux Ulis, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Orsay.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer aux Ulis ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage des Ulis, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Les Ulis.
Bien louer à Les Ulis : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Les Ulis est fixé à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Les Ulis, localisée dans le département 91, comptabilise 25 633 habitants et 9 989 ménages. La densité de population atteint 4 948 hab./km².
Loyer médian au m² à Les Ulis.
Les Ulis présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Les Ulis.
Les Ulis affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,9 €/m², Tous appartements 16,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 14,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Les Ulis.
Les Ulis est bordée des communes suivantes : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy. Ces villes limitrophes forment le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Les Ulis.
Profil démographique à Les Ulis.
Avec 25 633 habitants et 9 989 ménages (recensement 2022), Les Ulis présente un âge médian de 35,6 ans et un revenu médian annuel de 19 950 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Les Ulis.
Avec une densité de 4 948 hab./km², Les Ulis répartit son parc de logements entre 93,9 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Les Ulis.
La répartition entre propriétaires et locataires à Les Ulis est la suivante : 40,4 % de propriétaires et 57,8 % de locataires. La part des logements sociaux représente 39,3 %. Le taux de logements vacants se situe à 4,5 %.
Zonage réglementaire à Les Ulis.
Zone ABC à Les Ulis.
La commune de Les Ulis est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Les Ulis sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Les Ulis.
Répartition des DPE à Les Ulis.
En 2025, 7 278 logements ont été analysés à Les Ulis. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 18 %, C 22,7 %, D 50,5 %, E 7,7 %, F 0,8 % et G 0,1 %.
Passoires thermiques à Les Ulis.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Les Ulis atteint 8,6 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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