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Loyer à Noisy-le-Roi
À Noisy-le-Roi, on tourne autour de 22,2 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone Abis
Combien tu vas payer chaque mois à Noisy-le-Roi
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges675 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé687 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Noisy-le-Roi
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
7 597 habitantsPopulation
47,6 ansÂge médian
1 399 hab./km²Densité
37 660 €/anRevenu médian
73,4 %Propriétaires
24,5 %Locataires
9,1 %Logements sociaux
6,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Noisy-le-Roi
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,2 €/m² |
| T1 / T2 | 22,9 €/m² |
| T3 et plus | 19,4 €/m² |
| Maison | 23,7 €/m² |
60 commerces et services à Noisy-le-Roi
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
36arrêts de transport
6établissements scolaires
10parcs et jardins
6commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Noisy-le-Roi
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,2 %
Passoires thermiques (E à G)
26,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1279 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Noisy-le-Roi avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Noisy-le-Roi |
|---|---|---|
| Bailly | 20,0 €/m² | -9,6 % |
| L'Étang-la-Ville | 20,7 €/m² | -6,5 % |
| Villepreux | 18,8 €/m² | -15,1 % |
| Fontenay-le-Fleury | 18,7 €/m² | -15,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Noisy-le-Roi
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Noisy-le-Roi coûte moins cher que Rennemoulin ?
À Noisy-le-Roi, le prix au m² est de 22,5 €, soit un écart de +2,4 % avec Rennemoulin.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Noisy-le-Roi ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Noisy-le-Roi, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Loyer au m² à Noisy-le-Roi.
Location à Noisy-le-Roi : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Noisy-le-Roi, commune du département 78, présente un loyer médian de 22,5 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 7 597 habitants répartis en 3 224 ménages, la densité y est de 1 399 hab./km².
Loyer médian au m² à Noisy-le-Roi.
Noisy-le-Roi présente un loyer médian de 22,5 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Noisy-le-Roi.
Noisy-le-Roi affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 23,7 €/m², Tous appartements 22,2 €/m², T1/T2 22,9 €/m², T3 et plus 19,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Noisy-le-Roi.
Noisy-le-Roi se situe à proximité des communes telles que : Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Châteaufort, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, La Celle-Saint-Cloud, Le Chesnay-Rocquencourt, Les Loges-en-Josas, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École. Le loyer médian à Noisy-le-Roi (22,5 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Noisy-le-Roi.
D'après le recensement de 2022, Noisy-le-Roi comptabilise 7 597 habitants composant 3 224 ménages. L'âge médian est de 47,6 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 37 660 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Noisy-le-Roi.
Avec une densité de 1 399 hab./km², Noisy-le-Roi répartit son parc de logements entre 92,3 % de résidences principales et 1,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Noisy-le-Roi.
La répartition entre propriétaires et locataires à Noisy-le-Roi est la suivante : 73,4 % de propriétaires et 24,5 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 9,1 %. Le taux de logements vacants se situe à 6 %.
Zonage réglementaire à Noisy-le-Roi.
Zone ABC à Noisy-le-Roi.
Noisy-le-Roi est positionnée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Noisy-le-Roi.
Répartition des DPE à Noisy-le-Roi.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Noisy-le-Roi s'appuie sur un échantillon de 1 279 logements analysés en 2025. Les logements classés A représentent 0,2 %, les B 2,4 %, les C 27 %, les D 43,5 %, les E 19,6 %, les F 5 % et les G 2,2 %.
Passoires thermiques à Noisy-le-Roi.
Noisy-le-Roi comptabilise 26,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.