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Loyer à Paris 9e
À Paris 9e arrondissement, le marché s'affiche autour de 33,6 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 9e
33,6 € /m²
Loyer minoré 15,1 € Loyer majoré 44,2 €
T1 / T2 36,2 €/m²
T3 et plus 32,1 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 9e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges826 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé838 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 9e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
58 419 habitantsPopulation
36,5 ansÂge médian
26 798 hab./km²Densité
37 220 €/anRevenu médian
39,4 %Propriétaires
55,0 %Locataires
4,1 %Logements sociaux
8,0 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 9e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 21,0 €/m² | 30,0 €/m² | 36,0 €/m² |
| T2 | 19,0 €/m² | 27,2 €/m² | 32,7 €/m² |
| T3 | 16,7 €/m² | 23,9 €/m² | 28,6 €/m² |
| T4 et plus | 15,8 €/m² | 22,6 €/m² | 27,1 €/m² |
1724 commerces et services à Paris 9e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
191arrêts de transport
34établissements scolaires
9parcs et jardins
1252commerces
66équipements sportifs
172établissements de santé
DPE des logements à Paris 9e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
47,5 %
Passoires thermiques (E à G)
52,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 20187 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 9e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 9e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 9e arrondissement ?
À Paris 9e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 31,1 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 9e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 9e arrondissement (31,1 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 2e arrondissement, Paris 9e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +4,5 % d'écart entre Paris 9e arrondissement (27,5 €/m²) et Paris 2e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 9e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 9e arrondissement ?
Paris 9e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Louer en famille à Paris 9e arrondissement
Pour une famille, la présence d'établissements comme Collège alphonse de lamartine structure souvent le choix du quartier. Paris 9e arrondissement répond à cette exigence.
Côté budget, compte autour de 33,6 €/m². Sur 60 m², ça donne tout de suite l'ordre de grandeur du loyer attendu.
Le quartier réunit 58 419 habitants et garde un vrai tissu de proximité. Commerces, parcs et écoles dans un rayon accessible à pied.
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