Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Montfermeil
À Montfermeil, on tourne autour de 18 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Montfermeil
18,0 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,1 €/m²
T3 et plus 16,6 €/m²
Maison 16,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Montfermeil
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Montfermeil
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
28 257 habitantsPopulation
35,3 ansÂge médian
5 185 hab./km²Densité
20 870 €/anRevenu médian
59,3 %Propriétaires
39,1 %Locataires
22,2 %Logements sociaux
3,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Montfermeil
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,1 €/m² |
| Maison | 16,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
185 commerces et services à Montfermeil
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
96arrêts de transport
19établissements scolaires
38parcs et jardins
26commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Montfermeil
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,6 %
Passoires thermiques (E à G)
26,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 3454 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Montfermeil avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Montfermeil |
|---|---|---|
| Gagny | 18,6 €/m² | +3,1 % |
| Chelles | 18,3 €/m² | +1,6 % |
| Clichy-sous-Bois | 16,5 €/m² | -8,4 % |
| Livry-Gargan | 18,5 €/m² | +2,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Montfermeil
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Montfermeil coûte moins cher que Gagny ?
À Montfermeil, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Gagny.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Montfermeil ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Montfermeil, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Montfermeil.
Loyers à Montfermeil : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Montfermeil atteint 16,1 €/m². La commune compte 28 257 habitants, 9 698 ménages, et présente une densité de 5 185 hab./km².
Loyer médian au m² à Montfermeil.
Montfermeil affiche un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Montfermeil.
Le détail des loyers par type de bien à Montfermeil se décompose ainsi : Maison 16,3 €/m², Tous appartements 17,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Montfermeil.
Montfermeil est bordée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces villes limitrophes forment le bassin locatif local pour situer les loyers à Montfermeil.
Profil démographique à Montfermeil.
Avec 28 257 habitants et 9 698 ménages (recensement 2022), Montfermeil affiche un âge médian de 35,3 ans et un revenu médian annuel de 20 870 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Montfermeil.
La densité de population à Montfermeil s'élève à 5 185 hab./km². Les résidences principales comptent pour 95,7 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 0,6 %.
Propriétaires et locataires à Montfermeil.
Le parc de logements à Montfermeil se compose de 59,3 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, 22,2 % de logements sociaux et 3,8 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Montfermeil.
Zone ABC à Montfermeil.
Dans le cadre du zonage ABC, Montfermeil est classée en zone A. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Montfermeil.
Répartition des DPE à Montfermeil.
À partir de 3 454 logements analysés en 2025 à Montfermeil, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,3 %, B 1,8 %, C 38,9 %, D 32,7 %, E 16,4 %, F 5,3 %, G 4,7 %.
Passoires thermiques à Montfermeil.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Montfermeil représente 26,4 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.