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Loyer à Morsang-sur-Orge
Tu cherches à louer à Morsang-sur-Orge ? Compte environ 17,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Morsang-sur-Orge
17,4 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,5 €/m²
T3 et plus 15,0 €/m²
Maison 16,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Morsang-sur-Orge
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Morsang-sur-Orge
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
21 161 habitantsPopulation
38,3 ansÂge médian
4 820 hab./km²Densité
24 900 €/anRevenu médian
63,4 %Propriétaires
35,2 %Locataires
22,4 %Logements sociaux
9,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Morsang-sur-Orge
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,7 €/m² |
| Maison | 16,2 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
137 commerces et services à Morsang-sur-Orge
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
75arrêts de transport
20établissements scolaires
17parcs et jardins
19commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Morsang-sur-Orge
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
79,7 %
Passoires thermiques (E à G)
20,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4153 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Morsang-sur-Orge avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Morsang-sur-Orge |
|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 16,9 €/m² | -2,5 % |
| Grigny | 15,5 €/m² | -10,5 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 17,6 €/m² | +1,3 % |
| Savigny-sur-Orge | 17,8 €/m² | +2,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Morsang-sur-Orge
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Morsang-sur-Orge coûte moins cher que Viry-Châtillon ?
À Morsang-sur-Orge, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Viry-Châtillon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Morsang-sur-Orge ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Morsang-sur-Orge, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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-
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Loyer au m² à Morsang-sur-Orge.
Bien louer à Morsang-sur-Orge : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Morsang-sur-Orge atteint 16,1 €/m². La commune recense 21 161 habitants, 8 496 ménages, et présente une densité de 4 820 hab./km².
Loyer médian au m² à Morsang-sur-Orge.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 16,1 €/m² à Morsang-sur-Orge. Cet indicateur est publié par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Morsang-sur-Orge.
La répartition des loyers par type de bien à Morsang-sur-Orge se décompose ainsi : Maison 16,2 €/m², Tous appartements 16,7 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,5 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 14,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Morsang-sur-Orge.
Morsang-sur-Orge est bordée par les communes suivantes : Arpajon, Avrainville, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Brétigny-sur-Orge, Cheptainville, Fleury-Mérogis, Guibeville, La Norville, Le Plessis-Pâté, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge. Les villes voisines forment le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Morsang-sur-Orge. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Morsang-sur-Orge.
Morsang-sur-Orge recense 21 161 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 8 496. L'âge médian de la population est de 38,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 24 900 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Morsang-sur-Orge.
La densité de population à Morsang-sur-Orge atteint 4 820 hab./km². Les résidences principales comptent pour 89 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 1,5 %.
Propriétaires et locataires à Morsang-sur-Orge.
Le parc résidentiel à Morsang-sur-Orge comprend 63,4 % de propriétaires, 35,2 % de locataires, 22,4 % de logements sociaux et 9,4 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Morsang-sur-Orge.
Zone ABC à Morsang-sur-Orge.
Morsang-sur-Orge est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Morsang-sur-Orge.
Répartition des DPE à Morsang-sur-Orge.
À partir de 4 153 logements évalués en 2025 à Morsang-sur-Orge, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,3 %, B 3,6 %, C 55,1 %, D 20,8 %, E 11,2 %, F 5,8 %, G 3,3 %.
Passoires thermiques à Morsang-sur-Orge.
Morsang-sur-Orge comptabilise 20,3 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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