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Loyer à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le marché s'affiche autour de 19,5 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Aulnay-sous-Bois
19,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,7 €/m²
T3 et plus 17,2 €/m²
Maison 18,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Aulnay-sous-Bois
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Aulnay-sous-Bois
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
86 360 habitantsPopulation
35,1 ansÂge médian
5 331 hab./km²Densité
18 710 €/anRevenu médian
45,2 %Propriétaires
53,2 %Locataires
29,0 %Logements sociaux
4,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Aulnay-sous-Bois
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 18,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
471 commerces et services à Aulnay-sous-Bois
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
254arrêts de transport
75établissements scolaires
26parcs et jardins
103commerces
13établissements de santé
DPE des logements à Aulnay-sous-Bois
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
76,4 %
Passoires thermiques (E à G)
23,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13245 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Aulnay-sous-Bois avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Aulnay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 18,5 €/m² | -5,0 % |
| Drancy | 18,8 €/m² | -3,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Aulnay-sous-Bois
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Aulnay-sous-Bois coûte moins cher que Sevran ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Sevran.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Aulnay-sous-Bois, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Aulnay-sous-Bois.
Location à Aulnay-sous-Bois : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Aulnay-sous-Bois est de 16,1 €/m². La commune compte 86 360 habitants, 31 223 ménages, et présente une densité de 5 331 hab./km².
Loyer médian au m² à Aulnay-sous-Bois.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Aulnay-sous-Bois s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Aulnay-sous-Bois.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Aulnay-sous-Bois : Maison 18,3 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes d'Aulnay-sous-Bois.
Aulnay-sous-Bois est voisine des communes suivantes : Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve. Le loyer médian à Aulnay-sous-Bois (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Aulnay-sous-Bois.
Avec 86 360 habitants et 31 223 ménages (recensement 2022), Aulnay-sous-Bois présente un âge médian de 35,1 ans et un revenu médian annuel de 18 710 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Aulnay-sous-Bois.
La densité de population à Aulnay-sous-Bois s'élève à 5 331 hab./km². Les résidences principales constituent 94,8 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 1 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Aulnay-sous-Bois.
Aulnay-sous-Bois compte 45,2 % de propriétaires et 53,2 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 29 % du parc, et les logements vacants représentent 4,2 %.
Zonage réglementaire à Aulnay-sous-Bois.
Zone ABC à Aulnay-sous-Bois.
Dans le cadre du zonage ABC, Aulnay-sous-Bois se situe en zone A. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Aulnay-sous-Bois.
Répartition des DPE à Aulnay-sous-Bois.
En 2025, 13 245 logements ont été analysés à Aulnay-sous-Bois. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,6 %, C 49,4 %, D 26,4 %, E 12,7 %, F 6 % et G 4,8 %.
Passoires thermiques à Aulnay-sous-Bois.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 23,6 % du parc diagnostiqué à Aulnay-sous-Bois. Ces logements sont visés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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