Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le marché s'affiche autour de 24,7 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² au Pré-Saint-Gervais
24,7 € /m²
Loyer minoré 0,0 € Loyer majoré 34,0 €
T1 / T2 27,3 €/m²
T3 et plus 22,3 €/m²
Maison 20,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 610 €/mois
- T2 de 45 m² : 860 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Pré-Saint-Gervais
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges513 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé525 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
16 733 habitantsPopulation
39,5 ansÂge médian
23 904 hab./km²Densité
21 600 €/anRevenu médian
33,4 %Propriétaires
64,2 %Locataires
33,6 %Logements sociaux
8,9 %Logements vacants
Plafond légal à Le Pré-Saint-Gervais
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 14,7 €/m² | 21,0 €/m² | 25,2 €/m² |
| T2 | 12,8 €/m² | 18,3 €/m² | 22,0 €/m² |
| T3 | 11,2 €/m² | 16,0 €/m² | 19,2 €/m² |
| T4 et plus | 10,1 €/m² | 14,4 €/m² | 17,3 €/m² |
Loyer médian par typologie au Pré-Saint-Gervais
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 22,7 €/m² | 21,0 €/m² |
| T2 | 19,8 €/m² | 18,3 €/m² |
| T3 | 17,3 €/m² | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 15,6 €/m² | 14,4 €/m² |
117 commerces et services au Pré-Saint-Gervais
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
35arrêts de transport
11établissements scolaires
14parcs et jardins
52commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Le Pré-Saint-Gervais
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,4 %
Passoires thermiques (E à G)
26,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5481 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Le Pré-Saint-Gervais avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Pré-Saint-Gervais
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, le loyer maximum légal s'établit à 19,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer au Pré-Saint-Gervais ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal du Pré-Saint-Gervais (19,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais c'est mieux côté loyer ?
Direct : +5,6 % d'écart entre Le Pré-Saint-Gervais (17,1 €/m²) et Les Lilas.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail au Pré-Saint-Gervais ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Le Pré-Saint-Gervais.
Loyers à Le Pré-Saint-Gervais : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Le Pré-Saint-Gervais atteint 17,1 €/m². La commune rassemble 16 733 habitants, 8 049 ménages, et affiche une densité de 23 904 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais.
D'après l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Le Pré-Saint-Gervais atteint 17,1 €/m² (données 2025, publiées le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Le Pré-Saint-Gervais.
Le détail des loyers par type de bien à Le Pré-Saint-Gervais s'établit comme suit : Maison 2,3 €/m², Tous appartements 21,2 €/m², T1 22,8 €/m², T1/T2 27,3 €/m², T2 18,8 €/m², T3 16,8 €/m², T3 et plus 22,3 €/m², T4 et plus 14,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Le Pré-Saint-Gervais.
Le Pré-Saint-Gervais est entourée par les communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces communes délimitent le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Le Pré-Saint-Gervais.
Profil démographique à Le Pré-Saint-Gervais.
D'après le recensement de 2022, Le Pré-Saint-Gervais recense 16 733 habitants composant 8 049 ménages. L'âge médian est de 39,5 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 21 600 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Le Pré-Saint-Gervais.
Avec une densité de 23 904 hab./km², Le Pré-Saint-Gervais répartit son parc de logements entre 89,7 % de résidences principales et 1,4 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Le Pré-Saint-Gervais.
Le parc résidentiel à Le Pré-Saint-Gervais se compose de 33,4 % de propriétaires, 64,2 % de locataires, 33,6 % de logements sociaux et 8,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Le Pré-Saint-Gervais.
Zone ABC à Le Pré-Saint-Gervais.
Le Pré-Saint-Gervais est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Le Pré-Saint-Gervais.
Répartition des DPE à Le Pré-Saint-Gervais.
Sur la base de 5 481 logements analysés en 2025 à Le Pré-Saint-Gervais, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,1 %, B 0,5 %, C 48,8 %, D 24 %, E 14,7 %, F 6,7 %, G 5,2 %.
Passoires thermiques à Le Pré-Saint-Gervais.
Le Pré-Saint-Gervais enregistre 26,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.