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Loyer à Luisetaines
À Luisetaines, on tourne autour de 13,1 €/m². Repère où ton bail se place.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Luisetaines
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges371 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé383 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Luisetaines
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
229 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
45 hab./km²Densité
24 560 €/anRevenu médian
90,8 %Propriétaires
4,6 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
8,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Luisetaines
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 13,1 €/m² |
| T1 / T2 | 14,6 €/m² |
| T3 et plus | 11,7 €/m² |
| Maison | 10,1 €/m² |
5 commerces et services à Luisetaines
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3arrêts de transport
1établissement scolaire
1parc ou jardin
DPE des logements à Luisetaines
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
47,4 %
Passoires thermiques (E à G)
52,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 19 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Luisetaines avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Luisetaines |
|---|---|---|
| Paroy | 12,5 €/m² | -4,0 % |
| Sigy | 13,1 €/m² | ±0,0 % |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 11,7 €/m² | -10,3 % |
| Saint-Sauveur-lès-Bray | 13,1 €/m² | ±0,0 % |
| Vimpelles | 13,1 €/m² | ±0,0 % |
| Thénisy | 12,5 €/m² | -4,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Luisetaines
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Luisetaines coûte moins cher que Paroy ?
À Luisetaines, le prix au m² est de 12,4 €, soit un écart de -2,1 % avec Paroy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Luisetaines ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Luisetaines, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Générateur de quittance de loyer
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Loyer au m² à Luisetaines.
Loyer à Luisetaines : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Luisetaines, commune du département 77, présente un loyer médian de 12,4 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 231 habitants composant 87 ménages, la densité s'élève à 46 hab./km².
Loyer médian au m² à Luisetaines.
D'après le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Luisetaines atteint 12,4 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Luisetaines.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Luisetaines : Maison 10,1 €/m², Tous appartements 13,1 €/m², T1/T2 14,6 €/m², T3 et plus 11,7 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Luisetaines.
Luisetaines est voisine de plusieurs communes suivantes : Baby, Balloy, Bazoches-lès-Bray, Bray-sur-Seine, Cessoy-en-Montois, Chalmaison, Châtenay-sur-Seine, Coutençon, Donnemarie-Dontilly, Everly, Fontaine-Fourches, Gouaix. Le loyer médian à Luisetaines (12,4 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Luisetaines.
Selon le recensement de 2022, Luisetaines recense 231 habitants composant 87 ménages. L'âge médian est de 40,6 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 24 560 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Luisetaines.
La densité de population à Luisetaines atteint 46 hab./km². Les résidences principales comptent pour 82,7 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 8,7 %.
Propriétaires et locataires à Luisetaines.
La répartition entre propriétaires et locataires à Luisetaines est la suivante : 90,8 % de propriétaires et 4,6 % de locataires. La part des logements sociaux représente 0 %. Le taux de logements vacants atteint 8,7 %.
Zonage réglementaire à Luisetaines.
Zone ABC à Luisetaines.
Dans le cadre du zonage ABC, Luisetaines se situe en zone B2. Ce classement régit les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Luisetaines.
Répartition des DPE à Luisetaines.
Sur la base de 19 logements analysés en 2025 à Luisetaines, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 10,5 %, C 15,8 %, D 21,1 %, E 5,3 %, F 15,8 %, G 31,6 %.
Passoires thermiques à Luisetaines.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 52,6 % du parc analysé à Luisetaines. Ces logements sont visés par des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.