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Loyer à Réau
À Réau, le loyer tourne autour de 15,7 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Le prix au m² à Réau
15,7 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 19,7 €/m²
T3 et plus 15,1 €/m²
Maison 15,2 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 690 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Réau
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Réau
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
2 045 habitantsPopulation
36,4 ansÂge médian
154 hab./km²Densité
25 660 €/anRevenu médian
66,7 %Propriétaires
31,1 %Locataires
13,7 %Logements sociaux
15,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Réau
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,0 €/m² |
| T1 / T2 | 19,7 €/m² |
| T3 et plus | 15,1 €/m² |
| Maison | 15,2 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
32 commerces et services à Réau
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
25arrêts de transport
1établissement scolaire
1parc ou jardin
5commerces
DPE des logements à Réau
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,0 %
Passoires thermiques (E à G)
18,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 228 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Réau avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Réau |
|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 17,0 €/m² | +8,0 % |
| Montereau-sur-le-Jard | 15,7 €/m² | ±0,0 % |
| Limoges-Fourches | 16,0 €/m² | +1,7 % |
| Vert-Saint-Denis | 16,8 €/m² | +7,1 % |
| Savigny-le-Temple | 16,9 €/m² | +7,3 % |
| Voisenon | 16,4 €/m² | +4,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Réau
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Réau coûte moins cher que Moissy-Cramayel ?
À Réau, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +12,7 % avec Moissy-Cramayel.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Réau ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Réau, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Réau.
Bien louer à Réau : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Réau se situe à 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Réau, localisée dans le département 77, regroupe 2 045 habitants et 563 ménages. La densité de population atteint 154 hab./km².
Loyer médian au m² à Réau.
Réau affiche un loyer médian de 14,3 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Réau.
Le détail des loyers par type de bien à Réau est la suivante : Maison 15,2 €/m², Tous appartements 15 €/m², T1/T2 19,7 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,1 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Réau.
Réau est voisine de plusieurs communes telles que : Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis. Le loyer médian à Réau (14,3 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Réau.
Réau recense 2 045 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 563. L'âge médian de la population se situe à 36,4 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 25 660 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Réau.
La densité de population à Réau est de 154 hab./km². Les résidences principales comptent pour 79,3 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 5 %.
Propriétaires et locataires à Réau.
Réau enregistre 66,7 % de propriétaires et 31,1 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 13,7 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 15,6 %.
Zonage réglementaire à Réau.
Zone ABC à Réau.
La commune de Réau est rattachée à la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Réau sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Réau.
Répartition des DPE à Réau.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Réau porte sur un échantillon de 228 logements analysés en 2025. Les logements classés A comptent pour 7 %, les B 5,7 %, les C 50,9 %, les D 18,4 %, les E 8,8 %, les F 4,4 % et les G 4,8 %.
Passoires thermiques à Réau.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Réau atteint 18 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.