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Loyer à Thiais
Loyer typique à Thiais : 19,7 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Thiais
19,7 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,9 €/m²
T3 et plus 18,2 €/m²
Maison 17,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Thiais
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Thiais
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
32 006 habitantsPopulation
38,5 ansÂge médian
4 978 hab./km²Densité
24 670 €/anRevenu médian
50,8 %Propriétaires
46,6 %Locataires
18,5 %Logements sociaux
4,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Thiais
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,9 €/m² |
| Maison | 17,0 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
329 commerces et services à Thiais
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
130arrêts de transport
23établissements scolaires
15parcs et jardins
151commerces
10établissements de santé
DPE des logements à Thiais
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
78,4 %
Passoires thermiques (E à G)
21,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7088 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Thiais avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Thiais |
|---|---|---|
| Orly | 19,7 €/m² | -0,2 % |
| Choisy-le-Roi | 20,2 €/m² | +2,5 % |
| Chevilly-Larue | 19,8 €/m² | +0,5 % |
| Vitry-sur-Seine | 20,8 €/m² | +5,4 % |
| Villeneuve-le-Roi | 18,7 €/m² | -5,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Thiais
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Thiais coûte moins cher que Orly ?
À Thiais, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Orly.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Thiais ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Thiais, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Thiais.
Loyers à Thiais : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Thiais est fixé à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Thiais, implantée dans le département 94, regroupe 32 006 habitants pour 13 928 ménages. La densité de population atteint 4 978 hab./km².
Loyer médian au m² à Thiais.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Thiais représente 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Thiais.
La ventilation des loyers par type de bien à Thiais se décompose ainsi : Maison 17 €/m², Tous appartements 17,9 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,9 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 18,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Thiais.
Thiais est bordée des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Ces villes limitrophes forment le bassin locatif local pour évaluer les loyers à Thiais. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Thiais.
Selon le recensement de 2022, Thiais regroupe 32 006 habitants composant 13 928 ménages. L'âge médian est de 38,5 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 24 670 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Thiais.
La densité de population à Thiais atteint 4 978 hab./km². Les résidences principales représentent 94,1 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 1,8 %.
Propriétaires et locataires à Thiais.
Thiais enregistre 50,8 % de propriétaires et 46,6 % de locataires. Les logements sociaux représentent 18,4 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 4,1 %.
Zonage réglementaire à Thiais.
Zone ABC à Thiais.
Thiais est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Thiais.
Répartition des DPE à Thiais.
En 2025, 7 088 logements ont été diagnostiqués à Thiais. La ventilation par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 6,7 %, C 47,9 %, D 23,5 %, E 13 %, F 5,9 % et G 2,6 %.
Passoires thermiques à Thiais.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Thiais s'élève à 21,6 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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