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Loyer à Champs-sur-Marne
Vivre en zone A à Champs-sur-Marne : autour de 18,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Champs-sur-Marne
18,8 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 21,4 €/m²
T3 et plus 17,6 €/m²
Maison 16,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Champs-sur-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Champs-sur-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
26 661 habitantsPopulation
33,1 ansÂge médian
3 627 hab./km²Densité
23 750 €/anRevenu médian
43,6 %Propriétaires
54,7 %Locataires
26,2 %Logements sociaux
4,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Champs-sur-Marne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,3 €/m² |
| Maison | 16,1 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
199 commerces et services à Champs-sur-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
90arrêts de transport
26établissements scolaires
30parcs et jardins
49commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Champs-sur-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
88,4 %
Passoires thermiques (E à G)
11,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7281 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Champs-sur-Marne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Champs-sur-Marne |
|---|---|---|
| Noisiel | 18,6 €/m² | -1,5 % |
| Noisy-le-Grand | 19,9 €/m² | +5,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Champs-sur-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Champs-sur-Marne coûte moins cher que Noisiel ?
À Champs-sur-Marne, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -19,5 % avec Noisiel.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Champs-sur-Marne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Champs-sur-Marne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Champs-sur-Marne.
Loyer à Champs-sur-Marne : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Champs-sur-Marne est de 17,8 €/m². La commune rassemble 26 661 habitants, 11 096 ménages, et affiche une densité de 3 627 hab./km².
Loyer médian au m² à Champs-sur-Marne.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 17,8 €/m² à Champs-sur-Marne. Ce montant est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Champs-sur-Marne.
Champs-sur-Marne présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,1 €/m², Tous appartements 18,3 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17,6 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Champs-sur-Marne.
Les villes voisines de Champs-sur-Marne comprennent : Brou-sur-Chantereine, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, Émerainville. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Champs-sur-Marne.
Selon le recensement de 2022, Champs-sur-Marne recense 26 661 habitants répartis en 11 096 ménages. L'âge médian se situe à 33,1 ans, et le revenu médian annuel représente 23 750 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Champs-sur-Marne.
Champs-sur-Marne affiche une densité de 3 627 hab./km². Le parc de logements comprend 94,3 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Champs-sur-Marne.
La répartition entre propriétaires et locataires à Champs-sur-Marne est la suivante : 43,6 % de propriétaires et 54,7 % de locataires. La part des logements sociaux représente 26,2 %. Le taux de logements vacants se situe à 4,4 %.
Zonage réglementaire à Champs-sur-Marne.
Zone ABC à Champs-sur-Marne.
Dans le cadre du zonage ABC, Champs-sur-Marne est positionnée en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Champs-sur-Marne.
Répartition des DPE à Champs-sur-Marne.
Selon 7 281 logements évalués en 2025 à Champs-sur-Marne, la répartition des DPE est la suivante : A 4,5 %, B 11 %, C 44,2 %, D 28,7 %, E 7,8 %, F 3 %, G 0,8 %.
Passoires thermiques à Champs-sur-Marne.
Champs-sur-Marne comptabilise 11,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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