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Loyer à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, on tourne autour de 16,5 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Épinay-sous-Sénart
16,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,0 €/m²
T3 et plus 14,7 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Épinay-sous-Sénart
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Épinay-sous-Sénart
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
11 783 habitantsPopulation
33,7 ansÂge médian
3 291 hab./km²Densité
18 880 €/anRevenu médian
46,6 %Propriétaires
50,0 %Locataires
38,6 %Logements sociaux
7,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Épinay-sous-Sénart
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,3 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
37 commerces et services à Épinay-sous-Sénart
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
13arrêts de transport
12établissements scolaires
6parcs et jardins
3commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Épinay-sous-Sénart
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
79,7 %
Passoires thermiques (E à G)
20,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2562 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Épinay-sous-Sénart avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Épinay-sous-Sénart |
|---|---|---|
| Brunoy | 18,7 €/m² | +13,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Épinay-sous-Sénart
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Épinay-sous-Sénart coûte moins cher que Boussy-Saint-Antoine ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Boussy-Saint-Antoine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Épinay-sous-Sénart ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Épinay-sous-Sénart, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Épinay-sous-Sénart.
Loyer à Épinay-sous-Sénart : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Épinay-sous-Sénart s'établit à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune d'Épinay-sous-Sénart, implantée dans le département 91, recense 11 783 habitants pour 4 300 ménages. La densité de population est de 3 291 hab./km².
Loyer médian au m² à Épinay-sous-Sénart.
Épinay-sous-Sénart présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Épinay-sous-Sénart.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Épinay-sous-Sénart : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,3 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 14,7 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Épinay-sous-Sénart.
Épinay-sous-Sénart se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres. Le loyer médian à Épinay-sous-Sénart (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Épinay-sous-Sénart.
D'après le recensement de 2022, Épinay-sous-Sénart comptabilise 11 783 habitants répartis en 4 300 ménages. L'âge médian atteint 33,7 ans, et le revenu médian annuel représente 18 880 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Épinay-sous-Sénart.
Épinay-sous-Sénart enregistre une densité de 3 291 hab./km². Le parc immobilier comprend 92,2 % de résidences principales et 0,6 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Épinay-sous-Sénart.
La répartition entre propriétaires et locataires à Épinay-sous-Sénart s'établit comme suit : 46,6 % de propriétaires et 50 % de locataires. La part des logements sociaux représente 38,6 %. Le taux de logements vacants se situe à 7,2 %.
Zonage réglementaire à Épinay-sous-Sénart.
Zone ABC à Épinay-sous-Sénart.
Dans le cadre du zonage ABC, Épinay-sous-Sénart est classée en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Épinay-sous-Sénart.
Répartition des DPE à Épinay-sous-Sénart.
Selon 2 562 logements analysés en 2025 à Épinay-sous-Sénart, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0 %, B 4,6 %, C 43,2 %, D 31,9 %, E 15,3 %, F 3,8 %, G 1,3 %.
Passoires thermiques à Épinay-sous-Sénart.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 20,3 % du parc évalué à Épinay-sous-Sénart. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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