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Loyer à Forges
Tu cherches à louer à Forges ? Compte environ 13,5 €/m².
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Forges
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges378 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé390 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Forges
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
432 habitantsPopulation
40,2 ansÂge médian
32 hab./km²Densité
23 650 €/anRevenu médian
68,1 %Propriétaires
30,1 %Locataires
3,6 %Logements sociaux
8,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Forges
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 13,5 €/m² |
| T1 / T2 | 15,2 €/m² |
| T3 et plus | 11,7 €/m² |
| Maison | 11,4 €/m² |
23 commerces et services à Forges
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
15arrêts de transport
4parcs et jardins
4commerces
DPE des logements à Forges
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,7 %
Passoires thermiques (E à G)
35,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 34 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Forges avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Forges |
|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 14,2 €/m² | +5,3 % |
| Saint-Germain-Laval | 13,5 €/m² | ±0,0 % |
| Valence-en-Brie | 13,1 €/m² | -3,1 % |
| La Grande-Paroisse | 13,5 €/m² | ±0,0 % |
| Échouboulains | 13,1 €/m² | -3,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Forges
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Forges coûte moins cher que Montereau-Fault-Yonne ?
À Forges, le prix au m² est de 12,6 €, soit un écart de +5,8 % avec Montereau-Fault-Yonne.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Forges ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Forges, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Forges.
Loyer à Forges : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Forges, commune du département 77, affiche un loyer médian de 12,6 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 432 habitants composant 158 ménages, la densité y est de 32 hab./km².
Loyer médian au m² à Forges.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 12,6 €/m² à Forges. Cet indicateur est publié par le Modèle DHUP (carte des loyers), données 2025, en date du 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Forges.
Forges affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 11,4 €/m², Tous appartements 13,5 €/m², T1/T2 15,2 €/m², T3 et plus 11,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Forges.
Les communes limitrophes de Forges incluent : Barbey, Blennes, Cannes-Écluse, Chevry-en-Sereine, Courcelles-en-Bassée, Diant, Esmans, La Brosse-Montceaux, La Grande-Paroisse, Laval-en-Brie, Marolles-sur-Seine, Misy-sur-Yonne. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Forges.
Selon le recensement de 2022, Forges comptabilise 432 habitants répartis en 158 ménages. L'âge médian atteint 40,2 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 23 650 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Forges.
Forges affiche une densité de 32 hab./km². Le parc immobilier se compose de 88,9 % de résidences principales et 2,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Forges.
Forges recense 68,1 % de propriétaires et 30,1 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 3,6 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 8,3 %.
Zonage réglementaire à Forges.
Zone ABC à Forges.
La commune de Forges appartient à la zone B2 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Forges dépendent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Forges.
Répartition des DPE à Forges.
À partir de 34 logements évalués en 2025 à Forges, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0 %, B 2,9 %, C 23,5 %, D 38,2 %, E 20,6 %, F 8,8 %, G 5,9 %.
Passoires thermiques à Forges.
Forges comptabilise 35,3 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.