Baromètre des loyers

Loyer à Paris 1^er

À Paris 1er arrondissement, le marché s'affiche autour de 35,4 €/m². Pratique pour comparer.

Données complètes

Zone tendue
Zone Abis
Soumis à l'encadrement des loyers

Prix au m²

Le prix au m² à Paris 1^er

Estimation · 2025

35,4 € /m²

Loyer minoré 16,4 € Loyer majoré 48,0 €

T1 / T2 38,1 €/m²

T3 et plus 36,1 €/m²

Budget mensuel

Combien tu vas payer chaque mois à Paris 1^er

Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.

Surface (m²)Assurance habitation (€/mois)

Loyer hors charges916 €/mois
Assurance habitation12 €/mois
Total estimé928 €/mois

Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.

Le quartier

Qui vit à Paris 1^er

Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.

15 475 habitantsPopulation
40,8 ansÂge médian
8 456 hab./km²Densité
35 030 €/anRevenu médian
31,8 %Propriétaires
61,6 %Locataires
8,6 %Logements sociaux
11,2 %Logements vacants

Plafond légal

Plafond légal à Paris 1^er

Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.

Typologie	Loyer minoré (€/m²)	Loyer de référence (€/m²)	Loyer majoré (€/m²)
T1	23,0 €/m²	32,8 €/m²	39,4 €/m²
T2	20,3 €/m²	28,9 €/m²	34,7 €/m²
T3	18,0 €/m²	25,6 €/m²	30,7 €/m²
T4 et plus	18,1 €/m²	25,9 €/m²	31,1 €/m²

Vérifie ton bail à Paris 1^er

Commerces & services

1241 commerces et services à Paris 1^er

Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.

113arrêts de transport
9établissements scolaires
11parcs et jardins
1018commerces
29équipements sportifs
61établissements de santé

Découvre l'analyse complète du quartier

Performance énergétique

DPE des logements à Paris 1^er

Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.

Logements décents (A à D)

52,0 %

Passoires thermiques (E à G)

48,0 %

Source DPE ADEME, échantillon de 7633 logements (année 2025).

Consulte le DPE de ton logement

Prochaine étape

Locataire

Tu cherches un appart ?

On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.

Découvrir Miramo

Bailleur

Tu loues ton bien ?

Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.

Mettre mon bien en ligne

Comparaison

Loyers dans les arrondissements voisins

Compare Paris 1^er avec les voisins directs.

Quartier	Loyer médian (€/m²)	Écart vs Paris 1^er	Lien
Paris 2^e	35,0 €/m²	-5,7 %	Paris 2^e
Paris 6^e	37,9 €/m²	±0,0 %	Paris 6^e
Paris 9^e	33,6 €/m²	-9,8 %	Paris 9^e
Paris 3^e	36,3 €/m²	-5,7 %	Paris 3^e
Paris 4^e	37,8 €/m²	±0,0 %	Paris 4^e

Quel est le loyer maximum légal à Paris 1er arrondissement ?

À Paris 1er arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 34,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.

Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 1er arrondissement ?

Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 1er arrondissement (34,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.

Comparé à Paris 2e arrondissement, Paris 1er arrondissement c'est mieux côté loyer ?

Direct : -5,7 % d'écart entre Paris 1er arrondissement (30,5 €/m²) et Paris 2e arrondissement.

Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 1er arrondissement ?

Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.

À quelle zone administrative appartient Paris 1er arrondissement ?

Paris 1er arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.

Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.

La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.

Trouver une location Louer mon bien

Contexte