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Loyer à Vauréal
À Vauréal, le marché s'affiche autour de 17,8 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Vauréal
17,8 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,7 €/m²
T3 et plus 16,1 €/m²
Maison 15,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Vauréal
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vauréal
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
16 079 habitantsPopulation
36,3 ansÂge médian
4 647 hab./km²Densité
25 250 €/anRevenu médian
67,8 %Propriétaires
31,2 %Locataires
16,8 %Logements sociaux
4,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vauréal
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,9 €/m² |
| Maison | 15,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
120 commerces et services à Vauréal
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
50arrêts de transport
14établissements scolaires
20parcs et jardins
33commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Vauréal
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
92,4 %
Passoires thermiques (E à G)
7,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2373 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Vauréal avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Vauréal |
|---|---|---|
| Cergy | 18,5 €/m² | +4,0 % |
| Jouy-le-Moutier | 17,4 €/m² | -2,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vauréal
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vauréal coûte moins cher que Cergy ?
À Vauréal, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Cergy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vauréal ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vauréal, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Vauréal.
Location à Vauréal : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Vauréal est de 16,1 €/m². La commune compte 16 079 habitants, 6 053 ménages, et affiche une densité de 4 647 hab./km².
Loyer médian au m² à Vauréal.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 16,1 €/m² à Vauréal. Ce chiffre est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Vauréal.
Vauréal présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,3 €/m², Tous appartements 16,9 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Vauréal.
Les villes voisines de Vauréal incluent : Boisemont, Cergy, Courdimanche, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Vauréal.
Avec 16 079 habitants et 6 053 ménages (recensement 2022), Vauréal affiche un âge médian de 36,3 ans et un revenu médian annuel de 25 250 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Vauréal.
Vauréal présente une densité de 4 647 hab./km². Le parc immobilier comprend 94,3 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Vauréal.
La répartition entre propriétaires et locataires à Vauréal s'établit comme suit : 67,8 % de propriétaires et 31,2 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 16,8 %. Le taux de logements vacants se situe à 4,6 %.
Zonage réglementaire à Vauréal.
Zone ABC à Vauréal.
Vauréal est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Vauréal.
Répartition des DPE à Vauréal.
À partir de 2 373 logements analysés en 2025 à Vauréal, la répartition des DPE est la suivante : A 0,2 %, B 0,8 %, C 64,3 %, D 27,1 %, E 5,3 %, F 1,2 %, G 1,1 %.
Passoires thermiques à Vauréal.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 7,6 % du parc diagnostiqué à Vauréal. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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