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Loyer à Gonesse
À Gonesse, le marché s'affiche autour de 18,3 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Gonesse
18,3 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 20,9 €/m²
T3 et plus 15,7 €/m²
Maison 18,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Gonesse
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gonesse
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
26 959 habitantsPopulation
34,6 ansÂge médian
1 342 hab./km²Densité
19 140 €/anRevenu médian
42,6 %Propriétaires
56,3 %Locataires
37,1 %Logements sociaux
3,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gonesse
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,0 €/m² |
| Maison | 18,0 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
232 commerces et services à Gonesse
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
138arrêts de transport
24établissements scolaires
29parcs et jardins
36commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Gonesse
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
86,4 %
Passoires thermiques (E à G)
13,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 6340 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Gonesse avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Gonesse |
|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 18,7 €/m² | +1,8 % |
| Goussainville | 18,0 €/m² | -1,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gonesse
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gonesse coûte moins cher que Le Thillay ?
À Gonesse, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -19,5 % avec Le Thillay.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gonesse ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gonesse, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Gonesse.
Loyer à Gonesse : les chiffres clés pour bien louer.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Gonesse s'établit à 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Gonesse, implantée dans le département 95, recense 26 959 habitants pour 9 983 ménages. La densité de population atteint 1 342 hab./km².
Loyer médian au m² à Gonesse.
Gonesse enregistre un loyer médian de 17,8 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Gonesse.
Gonesse affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 18 €/m², Tous appartements 18 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 20,9 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 15,7 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Gonesse.
Les villes voisines de Gonesse sont : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay, Louvres. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Gonesse.
Selon le recensement de 2022, Gonesse recense 26 959 habitants répartis en 9 983 ménages. L'âge médian atteint 34,6 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 19 140 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Gonesse.
La densité de population à Gonesse est de 1 342 hab./km². Les résidences principales constituent 95,2 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 0,9 %.
Propriétaires et locataires à Gonesse.
Gonesse compte 42,5 % de propriétaires et 56,3 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 37,1 % du parc, et les logements vacants représentent 3,9 %.
Zonage réglementaire à Gonesse.
Zone ABC à Gonesse.
Au titre du zonage ABC, Gonesse est positionnée en zone A. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Gonesse.
Répartition des DPE à Gonesse.
En 2025, 6 340 logements ont été diagnostiqués à Gonesse. Le détail par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,5 %, C 52,4 %, D 32,4 %, E 10,5 %, F 1,9 % et G 1,3 %.
Passoires thermiques à Gonesse.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 13,6 % du parc diagnostiqué à Gonesse. Ces biens sont visés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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