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Loyer à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le loyer tourne autour de 18,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Villiers-le-Bel
18,6 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 21,4 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villiers-le-Bel
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villiers-le-Bel
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
29 238 habitantsPopulation
31,9 ansÂge médian
4 005 hab./km²Densité
16 190 €/anRevenu médian
29,6 %Propriétaires
69,0 %Locataires
50,9 %Logements sociaux
5,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villiers-le-Bel
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,2 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
175 commerces et services à Villiers-le-Bel
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
53arrêts de transport
32établissements scolaires
41parcs et jardins
42commerces
7établissements de santé
DPE des logements à Villiers-le-Bel
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,9 %
Passoires thermiques (E à G)
17,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9061 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villiers-le-Bel avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villiers-le-Bel |
|---|---|---|
| Sarcelles | 18,0 €/m² | -2,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villiers-le-Bel
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villiers-le-Bel coûte moins cher que Écouen ?
À Villiers-le-Bel, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -9,4 % avec Écouen.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villiers-le-Bel ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villiers-le-Bel, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Villiers-le-Bel.
Bien louer à Villiers-le-Bel : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Villiers-le-Bel s'établit à 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Villiers-le-Bel, implantée dans le département 95, recense 29 238 habitants et 9 980 ménages. La densité de population atteint 4 005 hab./km².
Loyer médian au m² à Villiers-le-Bel.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Villiers-le-Bel atteint 17,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Villiers-le-Bel.
Le détail des loyers par type de bien à Villiers-le-Bel est la suivante : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 18,2 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Villiers-le-Bel.
Villiers-le-Bel est voisine des communes telles que : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay. Le loyer médian à Villiers-le-Bel (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Villiers-le-Bel.
Villiers-le-Bel compte 29 238 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 9 980. L'âge médian de la population est de 31,9 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 16 190 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Villiers-le-Bel.
La densité de population à Villiers-le-Bel est de 4 005 hab./km². Les résidences principales représentent 93,6 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 0,9 %.
Propriétaires et locataires à Villiers-le-Bel.
La répartition entre propriétaires et locataires à Villiers-le-Bel s'établit comme suit : 29,6 % de propriétaires et 69 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 50,9 %. Le taux de logements vacants atteint 5,6 %.
Zonage réglementaire à Villiers-le-Bel.
Zone ABC à Villiers-le-Bel.
Dans le cadre du zonage ABC, Villiers-le-Bel est positionnée en zone A. Ce zonage détermine les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Villiers-le-Bel.
Répartition des DPE à Villiers-le-Bel.
Selon 9 061 logements diagnostiqués en 2025 à Villiers-le-Bel, la répartition des DPE est la suivante : A 0 %, B 9,3 %, C 47,9 %, D 25,7 %, E 12,7 %, F 2,6 %, G 1,9 %.
Passoires thermiques à Villiers-le-Bel.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Villiers-le-Bel s'élève à 17,1 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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